单位缴纳房产税的范围和条件-法师兄

房产税征收范围： (1)房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）的房屋。 (2)独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。 (3)房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房产税开发企业“已使用或出租、出借”的商品房应按规定征收房产税。

答

房产税征收范围： (1)房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）的房屋。 (2)独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔...

答

首先，房产税征收范围如下：房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工...

在中华人民共和国境内提供应税劳务、受让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应缴纳营业税。营业税纳税义务人：（一）单位 (1)包括，独立核算的单位和不独立核算的单位。 (2)例外，立法机关、司法机关、行政机关的收费，同时具备下列两个条件的，不征收营业税： 1、证式文件允许收费； 2、所收费用自己直接收取的。（二）个人 (1)个体工商户; (2)其他有经营行为的中国公民和外国公民。（三）外商投资企业和外国企业（四）承租人或承包人 (1)企业租赁或承包给他人经营的，以承租人或承包人为纳税义务人; (2)承租人或承包人是指有独立的经营权，在财务上独立核算，并定期向出租者或发包者上缴租金或承包费的承租人或承包人。（五）从事运输业务并计算盈亏的单位 (1)从事水路运输、航空运输、管道运输或其他陆路运输业务并负有营业税纳税义务的单位，为从事运输业务并计算盈亏的单位。 (2)从事运输业务并计算盈亏的单位是指具备以下条件的单位： 1、利用运输工具、从事运输业务、取得运输收入; 2、在银行开设有结算帐户; 3、在财务上计算营业收入、营业支出、经营利润。税法中同时规定了税收优惠项目：营业税的免税、减税项目由国务院规定，任何地区内部均不得规定免税、减税项目。（一）营业税暂行条例和国家政策性文件所规定的免税项目（1）育养。指托儿所、幼儿园、养老院、残疾人福利机构提供的育养服务，婚姻介绍，殡葬服务。（2）残疾人。指残疾人员个人提供的劳务。（3）医疗。指医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务。（4）教育。指学校和其他教育机构提供的教育劳务，学生勤工俭学提供的劳务。（5）农业。指农业机耕、排灌、病虫害防治、植保、农牧保险以及相关技术培训业务，家禽、牲畜、水生动物的配种和疾病防治。（6）文化。指纪念馆、博物馆、文化馆、美术馆、展览馆、书艺院、图书馆、文物保护单位举办文化活动的门票收入，宗教场所举办文化、宗教活动的门票收入。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，房地产税缴纳单位是从1986年10月1日开始实施。 2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。[1] 2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。

房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。欧洲中世纪时，房产税就成为封建君主敛财的一项重要手段，且名目繁多，如“窗户税”、“灶税”、“烟囱税”等，这类房产税大多以房屋的某种外部标志作为确定负担的标准。中国古籍《周礼》上所称“廛布”即为最初的房产税。至唐代的间架税、清代和中华民国时期的房捐，均属房产税性质。