动迁房买卖注意事项-法师兄

此类房屋的买卖在实践中存在很大的风险，首先购房者要查看动迁房是否有产证：以产证登记的权利人为动迁房买卖合同的出卖人；查看拆迁补偿安置协议：以协议被安置人作为动迁房买卖合同的出卖人；查看动迁房家庭成员情况；查看动迁房内户籍情况：约定户口迁出违约金条款；查看限制交易期限：明确产证办理期限和过户期限；查看动迁房权利状况：明确有无出售、抵押、查封等情况。

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在办理了书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提...

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上海动迁房买卖注意事项如下：第一是房屋质量普遍不佳,因为动迁房是动迁组从开放商处低价买走的,所以部分动迁房存在质量不佳、小区配套落后等问题,...

1、动迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。 2、动迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因动迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该动迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，动迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。动迁房，专指建立在国有出让土地上，为私有房屋被动迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。上述文章讲的就是关于动迁房可以买卖吗？动迁房买卖注意事项的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。

1.调查清楚房子未拆迁时的产权性质，如果拆迁之前有产权证，拆迁之后还没有及时办理，但是如果有拆迁协议书的话，日后还是可以办理产权证的，但是一定不要怕麻烦。 2.一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。 3.如果拆迁安置房在拆迁的时候手续不全，那么，即使有拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料来办理。房产证办下来之后产权还是属于原来的房主，不利于购房者。此时，购房者可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议。

在办理了书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让买方将迁走，否则，买方的户口迁不进来。