40万左右房子过户费多少钱

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• 问40万房子过户费是多少
  

  房屋转让费主要包括：契税：90平方米以下为1％，90－－139、99平是1、5％，140平以上是4％．个人所得税：房产证不足5年是20年的差额％或者全额的3％5年以上房东名义为唯一住房无个人所得税营业税：5年以下房产证为全额或差额5年．6％，五年无税。交易手续费：每平方米3元（双方）产权登记费80费80印花税：万分之五评估费：评估价0．5％担保：贷款金额1％如果通过中介，中介费2％贷款服务费500元买二手房。最好的房产证足够五年，或者差额税少于五年。如果全额付款可以节省转让费，没有房产证的不能直接更名。费用约为2－－3万，村证房没有税，只有转让费。不同社区的收费标准不同－1万

• 问40万的房子过户费多少
  

  别墅属非普通住宅，满不满二年，都不会免营业税的。过户税费约要20万。过户税费具体如下： 税费约为报税价的12%（卖方：个人所得税3%、营业税5.5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百元)。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

• 问40万的房子过户要多少钱
  

  只能估计，约要4万元过户税费。过户税费计算方法如下：请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业，税费如下：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。B、是公司名物业。卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

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