房子过户后产权变更-法师兄

变更产权。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。

答

房屋产权变更后的户口问题： 1，房屋产权和户口是没有关系的，原房东还是可以在原房产上挂靠户口的； 2，如果房屋产权人不想被挂靠，可以先看购房...

答

房产证抵押后可以变更债权过户。需要经过抵押的银行授权同意才可以。抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。贷款抵...

1、操作方式不同：房地产变更名称由开发人员完成，购买人在购买阶段与开发人员签订的购买合同，将房屋所有人变更为另一人或多人共享，在此过程中房屋所有人不变。房地产经纪人在房地产交易中心完成，通过房屋，房屋所有权转移，所有权人发生变化。2、是否有房地产证明书：房地产更名是在房地产证明书还没有处理之前进行的更名行为，在开发人员处注册，重新签订购房合同即可。房地产经纪人是在原业主持有房地产证明书的前提下，通过转让房屋所有权实现的。3、费用不同，房地产的名称和房地产的所有权转移都会在处理过程中产生一定的费用。但是，两者的金额和征收形式大不相同。房地产更名征收固定费用，开发人员与购房者重新签订合同后，征收一定的更名费用，然后开发人员通知被更名者共同处理房地产证明书。相比之下，房地产经纪人形式多样，处理过程中不仅支付基本费用，还产生各种税金，少则数千，多则数万，如果原住宅主和经纪人手中有多处房地产，要支付更多的税金。因此，房地产经纪人支付的费用远大于房地产的更名。

可凭法院判决书办理房产变更登记。《城市房屋权属登记管理办法》第十七条因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

从你的叙述看，你这套房子是属于婚前财产，与你的前妻没有关系。如果房产证上没有你前妻名字的情况下，过户是不需要她到场的。房管局这个要求是不合理。有一点我是不明白的，房子是你婚前财产为什么离婚协议中要体现这套房子呢。如果房管局不给办理，你可以去公证处公证一下你们的离婚协议也是可以的。具体需要咨询一下房管局，有公证书可不可以过户。