房屋质量是如何分类的?-法师兄

根据有关规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。那么，应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”和“严重影响正常居住使用”这些概念呢?从技术角度看，所谓“主体结构”，是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。所谓“不合格”，是指房屋未能通过验收或经过核验后被认定为不符合质量要求的情形。“严重影响正常居住使用”是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，不属于房屋的主体结构性问题，而属于非结构性的质量瑕疵，出卖人应当对此予以修复，买受人不能因此要求退房。

答

1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重...

答

根据工程质量事故造成的人员伤亡或者直接经济损失，工程质量事故分为四个等级：第一，特别重大事故，是指造成30人以上死亡，或者100人以上重伤，...

根据工程质量事故造成的人员伤亡或者直接经济损失，工程质量事故分为四个等级：第一，特别重大事故，是指造成30人以上死亡，或者100人以上重伤，或者1亿元以上直接经济损失的事故。第二，重大事故，是指造成10人以上30人以下死亡，或者50人以上100人以下重伤，或者5000万元以上1亿元以下直接经济损失的事故。第三，较大事故，是造成3人以上10人以下的死亡，或者10人以上50人以下重伤，或者1000万元以上5000万元以下的直接经济损失的事故。第四，一般事故，是指造成3人以下死亡，或者10人以下重伤，或者100万元以上1000万元以下直接经济损失的事故。本等级划分所称的“以上”包括本数，所称的“以下”不包括本数。

工程质量问题一般分为工程质量缺陷、工程质量通病、工程质量事故。

1、工程质量事故按事故责任的分类有指导责任事故（由于工程实施指导或领导失误而造成的事故）； 2、操作责任事故（由于实施操作者不按规程和标准实施操作而造成的质量事故）； 3、以及自然灾害事故（由于突发的严重自然灾害等不可抗力造成事故）。