建筑工程合同已经认定为无效是否需要履行

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• 问已经履行完毕的合同能否认定无效？
  

  合同已履行完毕是可以确认无效的。 当合同履行完毕发现其有无效情形的可以像法院提起诉讼，要求确认合同无效。 无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。

• 问施工合同无效但建筑工程已经竣工
  

  法院的判决是正确的。合同无效，双方都有过错。但你已使用房屋，工程已视为验收合格。按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持”。所以，工程质量问题已不能作为辩理由，你应当支付所欠的工程款。

• 问已经履行完毕的合同是否能认定无效呢
  

  已经履行完毕的合同可以确认无效。 当合同履行完毕发现其有无效情形的可以像法院提起诉讼，要求确认合同无效。 无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。

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