二手房抵押需要哪些证件

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• 问房屋抵押需要哪些证件
  

  首先，书面抵押合同是必不可少的，抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款； 其次，不动产的抵押以登记为生效要件，所以签订抵押合同之后，必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记，那么办理房屋抵押登记就携带本人所有的房屋的房产证、国土证或者是不动产权属证书、本人身份证、证明房屋价值的材料(比如购房合同、房产评估报告)以及房屋管理行政部门要求的其他材料到房屋管理行政部门办理就可以了；需要注意，如果是使用他人的房子作为抵押的话，办理抵押登记时一般是需要房屋的所有权人本人到现场的。

• 问二手房抵押贷款需要那些条件
  

  二手住房抵押贷款可以贷款做生意，但我们也必须了解二手住房抵押贷款的条件：贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，一般要求年满18至65岁（部分银行为60岁）。此外，在中国大陆拥有居留权的海外和外国公民也可以申请。借款人申请贷款时必须具备以下条件：（1具有合法有效的居留身份；（2）经济收入稳定，信用良好，能够按时偿还贷款本息；（3）购买的房屋产权明确，符合法律、法规规定的二级房地产市场流通条件；（4）购买房屋的合同或协议；（5）同意以购买的房屋及其权益作为抵押品；（6）申请贷款时，不得低于购买价格的30％自有资金。

• 问二手房房产证抵押贷款需要哪些材料
  

  贷款所需资料：1.借款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5.房产的产权证；担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）,7土地承包合同（又名土地所有权证或土地证）注意的是：1.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；2.担保人;3.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过65岁，女的年龄＋贷款期限不超过60岁；4.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；

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