没有建房证和土地使用证的话！

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• 问国有土地使用证和建设用地使用证的区别
  

  《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。简单一点，前者主要是管你要在土地上干什么，后者主要是管这块土地多长时间内你可以用。

• 问建设用地使用证和土地使用证的区别
  

  一、《建没用地批准书》，是经批准的建设项目需要使用国有建设用地的文件，依然受法律保护，但其不是证明土地权属的权利证书； 二、《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，属于权利证书，受法律保护； 三、建设用地批准书与土地证的区别：建设用地批准书是批准用地的文件；而土地证是取得批准文件后才能申请登记的使用权。没有建设用地批准书是不会有土地证的。 四、国土部门核发《国有土地使用证》是2013年，如果对该具体行政行为不服，可以提起行政诉讼，没有过行政案件的诉讼时效；如果从民事确权诉讼的角度，不受诉讼时效限制。

• 问房屋没有土地使用证和建房许可证怎么过户
  

  土地使用证只能作为转让土地的合法凭证，建房许可证只能证明房屋不是违章建筑物，这并不能代表房屋已具备交易条件。房屋交易的唯一凭证，只能是房产证。如果要想顺利转让房屋，应当先办理好房产证，否则，勉强交易行为不受法律保护，而且属于违规交易。

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