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1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提...
专家支招:买二手房注意五大“细节”陷阱购买二手房“让人欢喜让人忧”,由于对许多细节不够了解,不少购房者往往难以规避风险,跌进购房陷阱。小心避...
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1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
注意的内容很多,要了解到 一、该房产是否卖家所有,是否还有其他共有人?即正确掌握该房屋的信息;签字的时候,共有人都要当场签; 二、房屋里面的户口问题,必须要全部迁掉; 三、注意买卖合同的规范性,违约责任、标的物、支付日期及期限等是否明确,且对你有利; 四、房屋过户的问题等。 买房过程中有很多要注意的问题,建议委托律师全程参与、监督该过程,以避免之后不必要的纠纷。
1.新买二手房过户手续必须在你和父母共有房产完成过户后。买卖合同一般可以先签,审税是过户时的必然程序,因此审税和新买二手房过户手续时间要求一样。 2.是否领证不影响公积金贷款。 3.风险肯定是有的,最好通过书面方式把风险予以固定。 4.可以视情况主张格式合同霸王条款,但是由于你现在的目的是要买方,因此最好现阶段不要把关系搞僵,可以现行协商。
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