土地买卖

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• 问土地买卖流程
  

  进行土地转让，要到当地国土局去备案、审批，严格依据法定程序进行，必须签订土地转让合同，合同中一定要明确权利义务关系、转让期限、转让面积、违约责任等内容。 土地买卖即以土地作为商品进行买卖、租赁、抵押和交换等的活动，是在相对开放的平台下进行的活动，只有在开放公平的环境下进行才能完善土地交易的规则制度。国家禁止土地买卖行为，土地使用权可以通过签订转让合同，依法进行转让。

• 问土地私自买卖
  

  不能，土地可以自己租出去，但不能卖，只有国土部门可以卖土地，另外如果土地是耕地的话，是不允许私自改作他途的，如果被国土部门的土地执法监察队查到是要重罚的宅基地可以在同村内进行交易，即买卖宅基地的人只能是本村农业户口才行，外村以及城镇户口的人就算买了，本村..。

• 问集体土地买卖
  

  民法典没有明确规定集体土地住房是否可以买卖。在实践中，农村房屋可以买卖，但只能在村民之间买卖。根据《土地管理法》，宅基地可以由同村村民之间交易，因此农村房屋可以在同村村民之间买卖。

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