夫妻离婚前将共同拥有的房产赠与未成年子女，怎样写

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• 问夫妻一方将共同财产赠与子女是否有效
  

  我国《婚姻法》缺乏上述有针对性的明确规定，但《婚姻法司法解释》(一)第17条规定：《婚姻法》第17条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：“(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。” 　　超出日常生活需要对夫妻共同财产进行处分，双方应当协商一致，一方单独将大额夫妻共同财产赠与他人，也是一种无权处分行为。在夫妻另一方事先不知情、事后未追认的情况下，根据《合同法》第51条的规定精神，除非权利人追认或处分人事后取得处分权，否则该处分行为无效；《物权法》第106条也规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。”当财产被他人无合法依据占有时，所有权人有权根据物权的追及效力要求非法占有人返还财产，夫妻中的受害方可以行使物上请求权，以配偶和婚外同居者为共同被告，请求法院判令其返还财产。 　　夫妻一方赠与婚外情人房产，究竟是返还房屋还是返还相应的购房款。我们认为，一般可分为两种情况：如果赠与人给受赠人钱款让其购房、购车等且登记在受赠人名下，赠与行为被确认无效后，受赠人应返还相应的钱款：如果赠与人是把原来登记在自己名下的房屋、车辆等变更登记为受赠人，受赠人应返还原房屋或车辆等。

• 问夫妻共同房产可否赠与子女？
  

  夫妻共同财产都赠与孩子可以的。只要该赠与是符合法律法规的强制性规定，是符合公序良俗的，是双方真实的意思表示，并且夫妻双方都是完全民事行为能力人，该赠与就是合法有效的。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。

• 问丈夫与妻子签订自愿将婚前财产赠与妻子，妻子能否主张夫妻共同财产
  

  您的意思我大致明白，就是您不希望您和您男友婚后共同创业得来的财产分给他的女儿，对吧？但是有一点我要告诉您，他的女儿永远是她的女儿，依照法律规定享有对他遗产的继承权，份额当然看情况确定。您要达到目的的方法有两个：一是协议你们婚后的财产只属于您和以后的孩子所有，即您丈夫没有所有权；二是要求您丈夫以后立下遗嘱，他以后的遗产只归您和以后的孩子所有，即剥夺他女儿的继承权。两种方法，是否能成功取决于您和您现在男友的协商，并且都是不违法的。但在这里我想劝您一句，女儿毕竟是他的女儿，您的出发点是公平，但他给女儿的那个房子，应该也是他们夫妻共同创业的成果吧？并且，在结婚前或结婚时夫妻讨论这样的事且要达成协议，对方心里是否能接受？这也是个问题。总之，我已经把办法告诉您了，并且我保证这些都是合法的，但我还是要劝您慎重！三思而后行~！~！张峰，12/3

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