相关问答
认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之间的关系,二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别,但认购书具备一定条...
房屋买卖合同与认购合同的区别在于,房屋买卖合同是买受人与房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议,旨在确认买卖事实...
大家都在问查看更多
认购协议与购房合同的主要区别在于:1、买卖之前一种协议。认购书作为开发商在签订正式《商品房买卖合同》前的协议,具有担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,符合协议约定的生效条件,则该协议具有法律效力,开发商和购买者应按协议约定享有权利并履行义务。二是购房合同更详细。如果认购书明确规定了房屋的房屋号码、面积、价格和双方的权利义务,则认购书可视为预约的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只对认购书的内容做出了更具体的约定,但如果认购书中没有约定上述内容,则只是购房意向书,不具备本合同的性质。
认购书是约定购房合同的基本事项,以约束双方继续就购房合同的订立进行谈判。作为认购书,只是双方就是否购房达成意向协议,并没有包括房屋的一些具体问题。只有双方签订正式的买卖合同,才能正式确定房屋买卖关系的法律成立。认购书和购房合同属于预约与本约的关系,两者的内容、目的、权利义务、违约形式、违约责任等有很大差异。也就是说,认购书不等于购房合同。但根据现行法律规定,房屋认购书并非完全与购房合同无关,在符合法律规定的情况下,认购书将转化为购房合同。
首先,商品房认购书,是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书,约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认,买受方往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一,如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等。其次,商品房认购书的内容一般包括:双方当事人基本情况;房屋基本情况(含位置、面积等);价款计算;订立正式购房合同的时限约定。认购书是买卖双方就签订商品房预售合同相关事宜进行的约定,不是对商品房买卖结果进行直接确认。商品房认购书的订立相对比较简单,一般是购房者与开发商采用合同书形式订立合同,该合同自双方当事人签字或盖章时合同成立。当事人签约的目的在于为将来订立正式房屋买卖合同作约定。最后,商品房认购书具有法律效力。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”该条规定承认了商品房买卖认购书的效力,规定了定金条款的适用,即接受定金一方违约,双倍返还定金;支付定金一方违约无权返还定金。但若是发生不可归责于双方当事人的事由导致合同未能订立,接受定金的一方要返还定金。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
136人已浏览
264人已浏览
277人已浏览
2,477人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询