国有土地证和都有的独家小院允许买卖吗？

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• 问国家法律允许农村买卖宅基地吗
  

  1、农村宅基地不可以买卖。按照法律规定，宅基地属于农民集体土地，所以宅基地的所有权是归集体经济组织的。 2、只有符合宅基地申请条件的集体经济组织成员才能向集体经济组织申请宅基地，通过行政审批后，申请人才能依法获得宅基地的使用权。根据法律的规定，宅基地买卖是违法的，只能依法转让使用权。

• 问国家有哪些土地开发项目允许的
  

  不允许直接使用村集体土地开发任何项目，只要符合国有土地或国家征收的农村集体土地开发项目。《土地管理法》第四十三条任何部门和个人建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，但乡镇企业和村民建设住宅依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的，或者乡镇公共设施和公益事业建设依法批准使用农民集体所有土地的，除外。

• 问国家允许城镇土地承包吗？
  

  可以采取招标、拍卖、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。不宜采取家庭承包方式的荒山，农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，以及其他依法用于农业的土地、林地、草地农村土地、公开协商等方式承包。城镇户口可以承包不宜采取家庭承包方式的农村土地

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