婚前房子离婚该如何分呢？-法师兄

婚前房子离婚该如何分呢？

2022-09-02

1、婚前一方使用个人财产，全款购买的房产，不属于夫妻共同财产，时不参与的分割。除非，双方另有约定，例如，约定双方婚姻关系存续多少年后，一方或双方的个人财产均可以转化为夫妻共同财产。一方婚前贷款购买的房产，婚内使用夫妻共同财产，偿还，离婚时，该房产由双方协议，协议不成的，人民法院会判决该房产属于婚前贷款一方所有。尚未清偿的贷款属于其个人债务。婚内使用夫妻共同财产所清偿的贷款及相应财产的增值部分，由房屋所有权一方予以另一方相应的补偿。2、18条所称的“一方的个人财产”，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。司法依据《中华人民共和国婚姻法》18条司法依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释1》19条司法依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释3》10条

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婚前房子离婚不用分配，婚前房子属于一方婚前财产。一方的婚前财产属于一方个人财产，夫妻一方个人所有的财产，不因婚姻关系延续而转化为夫妻共同财产...

婚前房子是个人名下的，属于个人财产，如果婚后有贷款，可以主张婚后还贷及增值部分。离婚财产分割原则：根据《民法典》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》(以下简称《财产分割意见》)的规定，结合司法实践，人民法院在审理离婚案件分割夫妻共同财产时，应当遵循以下原则：一、男女平等原则。男女平等原则既反映在《民法典》的各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务;二、照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲，离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱，更需要社会给予更多的帮助。同时，在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列入夫妻共同财产进行分割;三、有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方;在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿;四、权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益;五、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结，符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求，有利于避免不必要的纠纷。