结婚后买房有哪些问题-法师兄

(一)夫妻一方所有不动产的情况男女双方在民政部门办理结婚登记以后，如果一方父母出资为子女购买了不动产，而且这个不动产的产权只登记在了出资人子女名下，那么该不动产就被视为该方父母只对自己子女一方的赠与，因此这种情况下该不动产是出资人子女的个人财产。(二)夫妻双方共有不动产的情况1、婚后一方父母出资购买不动产的情况男女双方在民政部门办理结婚登记以后，如果一方父母出资为子女购买了不动产，而且该不动产登记在夫妻双方名下或者出资人子女的配偶名下，则认为是对夫妻双方的赠与，房屋归夫妻共同共有。2、婚后双方父母出资购买不动产的情况男女双方在民政部门办理结婚登记以后，如果双方父母共同出资购买了不动产，而且该不动产只登记在了一方子女名下，这种情况下该不动产并不当然的认为是该方子女的个人财产，首先要看当事人是否有约定，在没有约定的情况下认为该不动产是双方按照各自父母的出资份额按份共有。3、婚后夫妻双方共同出资购买不动产的情况在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同出资购买房产，并已办理房屋产权登记，不论房屋产权登记在谁的名字，都属于夫妻共同财产，离婚时依法平均分割。而且房产证上可以写夫妻二人的名字，根据国税局的最新规定，不会对夫妻房产证加名征税。(三)婚后买房产权归于其他人所有的情况在婚姻关系存续期间，夫妻双方用夫妻共同财产出资购买了以一方父母或他人名义参加房改的房屋，因为房改房一般都与一定的职工身份相关，也就是只有具有一定身份的人才能取得房改房的产权，而身份资格又是不能转移或变更的。所以此时房屋登记在一方父母或他人名下，属于一方父母或他人所有，夫妻双方当时的出资只能作为债权处理，也就是当夫妻任何一方提出要求时拥有产权的父母或者他人应当归还出资方对该房改房的购买出资。婚后财产通常就是指夫妻在结婚之后取得的财产，这部分财产原则上都是认定为夫妻共同财产。当然，也不能完全说夫妻在结婚之后取得的财产就全部都是共有的，若专属于一方个人用品的，则就会按照个人财产对待处理。

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办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方...

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首先从房屋买卖程序来看，婚后与头婚买房没有区别，但是，实践中，二婚婚后买房应注意如下几点： 1、购房前应充分协商是一方个人财产还是、如果是共...

期房购买流程、购买期房的流程 1.签订认购书。 2.签订买卖契约。 3.预售登记。 4.签订管理公约，办理入住手续。 5.办理产权过户，领房产证。购买期房常见问题： 1.购买期房是不是要先签合同并支付一定的定金？如果先预订期房的话，一般应先交纳定金；如果直接签订购房合同，也可以不交定金。 2.余下的期房房款办理按揭，是不是要等到楼顶封顶之后才可以？签订商品房买卖合同并支付首付房款后，再申请办理按揭贷款，以个人名义买房可以申请按揭贷款。 3.如不需要按揭，余下的房款一般要到什么时候支付给房地产公司？支付房款可以一次性付款，可以办理按揭贷款，也可以分期付款。 4.以个人买房，以后小孩的户口可以不可以迁过来？房子取得产权证后，即可办理孩子的户口迁入手续。

1、房产只属于署名人。如果是写男方名下，那结婚后就是共同财产。(除非做了婚前财产证明 2、婚前购房合同房产证如果婚前购房合同是一个人的名字，婚后下发房产证，在全额付款买房的情况下，可以加配偶的名字。婚前购房合同只有一个人的名字，婚后办理房产证可以不做更改，只有一个产权人。 3、婚前购房合同签订完之后，婚后办理房产证署名夫妻双方名字，该住房变成夫妻双方共同财产。办理产权过户时，以房屋买卖合同中的买方确定产权人。夫妻双方如果都是买方，将都是产权人。婚前购房合同如果买卖合同签署的时候就是以男女朋友双方的名义购买，那女方在房产证上可以署名。婚前购房合同如果只有一个人的名字，房产证上则需要结婚登记后，以配偶身份加进去。 4、写“准夫妻”和双方父母的名字很多人认为，与其那么麻烦，不如把“准夫妻”和双方父母的名字都登记到产权证上，这样大家都拥有权利。假如采用这种方案，房屋将认定为“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。假如小两口结婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷，其后双方离婚，对于已支付的贷款本息可视为夫妻共同财产，双方父母无权享有该部分财产。 5、只写男方或女方的名字在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后产生不必要的麻烦，不少恋人选择这种方案。 (一)方或一方的父母出资，房产只登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后不会自动转化为夫妻共同财产。假如以后双方离婚，该房产仍属于原产权人。 (二)，一方或一方的父母出资，但房产登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种有条件的赠与行为。假如双方未结婚，该房屋属于产权登记人的名下，但出资方可以要求对方返还已支付的款项;假如双方结婚，则属于产权证登记人的个人财产。 6、写“准夫妻”二人的名字这是多数恋人特别是姑娘们喜欢选择的方案。她们认为，既然房子买来是结婚用的，未来也是小两口居住的，当然应该写恋人双方的名字。假如选择这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定为夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。假如日后双方离异，父母无权索回出资钱款。假如购房后“准夫妻”并没有结婚，而是分手，那么“准婚房”将认定为双方共有财产，贷款也是双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相关证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也将会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，附件条件就是双方结婚，假如双方没有结婚，父母有权索回出资钱款，上海某法院此前曾经出现这样的判例。综上所述，婚前房产署名。应该看出资购买情况，如果婚前父母出资，署名是夫妻双方的，应当属于父母赠与子女的，归双方共同所有，如果婚前买房贷款，婚后二人共同还贷，离婚财产分割时，夫妻共同还贷部分，应当属于共有财产，如果是一方父母出资，登记在另一方名下，属于赠与行为。

网友咨询：我是女方，再婚前我有一个女儿16岁，归我抚养。而再婚的男方有一个儿子14岁，法院判给他前妻。我们结婚后，在郊区买了一套房子，两个人都在购房协议上写名字了，之后每个月是以我的个人名义进行还贷款。而办理房产证时候，男方为了表达爱意，自愿到房管局签订了放弃产权的声明。房管局根据这份声明，产权证上是写我个人所有的。我想要问一下，这套房产属于我个人财产？离婚男方能否要回房产？法律回复：根据婚姻法第19条，夫妻两个人在婚姻关系存续期间获得房产，一般情况下是归夫妻共同所有。婚后夫妻可以约定财产归个人所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。因此，网友夫妻在购房协议上都写上两个名字，一般认定为他们夫妻共同财产。婚后买房，一方随意写上房产归谁谁谁单独所有这几个字，这种不靠谱。一方特别声明放弃房屋产权，将房产属于另一方，需要走法定程序。像网友的丈夫是正确的做法，他到房管局办理变更登记手续，将这套婚后买房登记在女方一人名下，由夫妻共同所有变更为女方单独所有。网友咨询的房产已经到房管局办理变更登记，房产归女方单独所有。因此，他们想要离婚时，男方无权向女方索要房产。若女方同意将房产价款一部分返还给男方，男方也是可以获得补偿。此外，离婚时候，除了对房产分割，还要对孩子抚养权和抚养费问题、财产分割等问题，夫妻双方沟通不成的，那么到法院起诉。聘请律师进行诉讼，更大地保障自己的合法权益。