占地税是要怎样回事-法师兄

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问占地税到底是怎么回事

应该是耕地占用税，即占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，为耕地占用税的人，应当依照耕地占用税暂行条例规定缴纳耕地占用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、部队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。
问耕地占用税是怎样的

耕地占用税的具体规定如下： 1．纳税人耕地占用税的纳税人包括占用耕地建房或者从事其他非农业建设的各类企业、单位、个体经营者和其他个人（一般不包括外商投资企业、外国企业和外国人）。 2．征税范围和税额标准耕地占用税的征税范围包括国家所有和集体所有的、用于种植农作物的土地，也包括新开荒地、休闲地、轮歇地、草田轮作地。耕地占用税根据不同地区人均占有耕地的数量和当地经济发展状况实行有地区差别的幅度税额标准，每平方米应税土地的税额标准如下：以县级行政区域为单位（下同），人均耕地在1亩以下的地区，2～10；人均耕地超过1亩至2亩的地区，1.6～8元；人均耕地超过2亩至3亩的地区，1.5元；人均耕地超过3亩的地区，1～5元。经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额标准可以适当提高。为了协调各地区的税额标准，避免毗领地区税额标准差别过大，财政部分别核定了各省、自治区、直辖市的平均税额标准，每平方米从2.5元到9元不等。 3．计税方法耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额标准一次性征收。应纳税额计算公式：应纳税额=纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准 4．主要免税、减税规定（1）军事设施用地；铁路、机场用地；学校、医院用地；农田水利设施用地；农村居民搬迁，原宅基地恢复耕种，并且新建住宅用地不超过原宅基地的；安置水库移民、灾民、难民建用地、可以免税。（2）农村居民新建住宅用地；农村革命烈士家属、革命残疾军人、鳏寡孤独和革命老根据地、少数民族地区、边远贫困山区生活困难的农户，在规定用地标准以内新建住宅，纳税确有困难的；民政部门举办的安置残疾人员就业的福利工厂；公路建设用地，可以减免或者免税。具体情况，可咨询当地主管财税机关。《中华人民共和国农村土地承包法》第十二条规定“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包。”所以农村集体组织拥有的是土地的所有权。第五条规定“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”这里的“农村集体经济组织成员”一般指本村村民，他们拥有承包权。承包人如果通过“依法、自愿、有偿”的流转原则将自己承包的土地转包给他人，他人便有了经营权，经营权与承包权可以统一，也可以分开。集体对土地拥有的所有权没有年限，直至国家征用转为国有土地才失去其所有权。农民的承包权一般为三十年，到期以后重新进行延包工作。（第二十条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
问土地占用税是怎样交的？

国家为了考虑各地的差异和经济发展存在一定的差异，采取的是不同地区差别征收相关耕地占用税缴纳标准，税率规定计算标准如下： 1.所在县级行政区域人均耕地不超过1亩，按照10-50元一平方米来计算。 2.所在县级行政区域人均耕地超过1亩但不超过2亩，按照8-40元一平方米来计算。 3.所在县级行政区域人均耕地超过2亩但不超过3亩，按照6-30元一平方米来计算。 4.所在县级行政区域人均耕地超过3亩以上，按照5-25元一平方米来计算。其中经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用耕地占用税税额可以适当的提高，但最多超过上述规定税额的50%。《土地增值税清算管理规程》第十条对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。 (一)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的; (二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的; (三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的; (四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。对前款所列第 (三)项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。