上海农村房屋拆迁程序是如何进行的？-法师兄

前期洽谈和现场勘察是评估房屋拆迁的必要程序。首先,需要进行初步勘察现场,了解拆迁范围、对象等具体情况。然后签订评估合同并制定工作计划。如果拆迁公司需要参与拆迁,则需要就收费问题进行商讨,并参考市场情况。双方签订评估委托合同。在评估的外业阶段,评估机构需要逐户进行评估。然后将数据进行输入计算,得出正式评估报告。接着,需要将报告送达拆迁户手中。在拆迁过程中,拆迁人和被拆迁人需要共同到有管辖权的公证处提出申请,并提供相关证件和证明材料。拆迁单位应提供房屋拆迁方案等证书。被拆迁人应提供享有被拆迁房屋的所有权或使用权的证书或证明材料。房屋拆迁协议文本可以由公证处代当事人草拟。其他有关证明材料也需要提供。如果出现以下情况之一,裁决将中止并书面告知当事人: (一)发现新的需要查证的事实; (二)裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的,而相关案件未结案的; (三)作为自然人的申请人死亡,需等待其近亲属表明是否参加裁决的; (四)因不可抗力或者其他特殊情况需要中止的情况。中止裁决的因素消除后,裁决将恢复。中止时间不计入裁决时限。

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关于农村宅基地，依据《关于进一步加强农村村民宅基地审批管理》的第一条(一)农村村民宅基地占用建设用地的，按下列程序办理：1、符合宅基地申请条...

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补偿安置依据：被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除已依法确认的违...

被征地的村或者村民小重组制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具有易地建房要求的，被拆迁人能够选择货币赔偿，也能够选择与货币赔偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计能算：（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同范围新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

主要包括以下步骤：一是申领规划用地许可证;二是编制拆迁计划和方案;三是申领房屋拆迁许可证;四是发布拆迁公告;五是商签拆迁补偿、安置协议;六是实施房屋拆迁。补偿方式分为两种：一种是金钱补偿，即根据居民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，第二种是等价置换，即居民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的城镇或者居民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的居民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。居民可以自由选择其中一种。

你的案件牵涉到农村宅基地即农村集体所有土地的置换和补偿问题。