违法建筑要怎么拆除

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• 问违法建筑拆除补偿
  

  一般情况下，拆除违建，拆迁者无需补偿，但某些情形下，被拆迁者可获得相关的赔偿。 1、如果是取得土地使用权的违章建筑，拆迁人在拆迁违建的过程中，因拆迁给土地使用权造成损害的，应适当予以补偿。如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足了土地出让金，但未到出让年限的，拆迁人也应补偿被拆迁人造成的土地使用收益的损失。如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人。 2、违章建筑内的财产可以独立于违章建筑存在，系违章建筑人的合法财产，依法应当受到保护。拆迁人在拆迁的过程中要注意先提醒被拆迁者，搬迁并保护好个人财产，拆迁人对违章建筑内的财产不施加任何保护措施，造成被拆迁人财产受到损失的，被拆迁人可请求相应的赔偿。 3、违建一般情形虽然不能获得拆迁补偿，但可申请拆迁赔偿，拆迁人在拆迁过程中，由于拆迁程序和手段违法，侵害了被拆迁人和房屋承租人的合法权益时应当依法赔偿损失。被拆迁人的利益受损的，可提出赔偿损失的要求。综上所述，当土地征收调查确认程序不规范的，救济方法可以通过向人民法院提起行政诉讼，这在行政诉讼法中有明确规定的，被征收人在对土地征收有异议的时候，就应当立即委托律师介入，然后提起诉讼程序。

• 问拆除拆除违章建筑
  

  第一，规划局或者规划委员会。这是法定部门，城市违章建筑由其管理。二是城管综合行政执法局。也就是著名的城管，城管是否有权管理违章建筑，主要看是否得到省政府的授权。比如北京，城管部门是北京市政府授权的，所以著名人济山庄的违章建筑是城管要求限期拆除的。第三，乡镇人民政府。其执法范围在乡镇规划区内，简单来说就是由农村违章建筑管理。

• 问强制拆除违法建筑
  

  强制拆除违法建筑的程序是：行政机关经调查取证，确认违法建筑后，责令违法建筑人停止违法建筑。建设者拒不拆除违章建筑的，行政机关应当在作出行政处罚决定前，依法向其发出行政处罚通知书，告知拟处罚结果、被处罚人陈述、申辩等权利。

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