哈尔滨商铺征地如何实施？-法师兄

哈尔滨商铺征地的实施需遵循《中华人民共和国土地管理法》及相关法律规定的征收程序。具体步骤如下： 1. 征收合法性确认：根据土地管理法第44条，征收必须基于公共利益需求（如城市规划、基础设施建设等），需获得省级以上人民政府批准。地方政府应出具包含征收范围、用途、补偿标准的批准文件。 2. 征收程序执行： - 公告与意见征求：依据土地管理法第45条，征收决定批准后，地方政府应在征收区域发布公告，公示至少30日，明确征收范围、补偿方案等内容，并听取商铺业主等权利人的意见。 - 补偿方案制定：补偿应包含土地价值、商铺建筑物损失及经营损失（如停产停业补偿），补偿标准需保障权利人生活水平不降低（土地管理法第48条）。地方政府应委托专业机构评估，并与商铺业主协商签订补偿协议。 - 补偿实施：补偿款项需在征收完成后全额支付，优先采用货币补偿，特殊情况下可提供安置商铺等替代方案。 3. 争议解决途径：权利人若对征收合法性或补偿标准有异议，可依法申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼（土地管理法第47条、民法典第244条）。 4. 强制执行限制：未完成法定程序（包括未公告、未支付补偿）的征收行为，权利人有权拒绝搬迁，政府不得强制拆除（民法典物权编相关规定）。综上，商铺业主应重点关注征收项目的公共利益属性、补偿方案合理性及程序合规性，必要时通过法律途径维护权益。法律依据： 1. 《中华人民共和国土地管理法》第四十四条："土地的征收应当依照法律规定的权限和程序，经过批准。征收土地应当符合公共利益的需要，具体批准权限由省级以上人民政府行使。" 2. 《中华人民共和国土地管理法》第四十五条："征收土地的决定经批准后，应当公告征收范围、用途、补偿标准等相关事项，公告期限不少于三十日，听取被征收土地权利人的意见。" 3. 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条："征收补偿应当包括被征收土地的价值、附着物损失及其他直接损失，补偿标准应当公平合理，确保被征收人的合法权益。对因征收导致生产经营活动停止的，应当给予相应补偿。" 4. 《中华人民共和国民法典》第二百四十四条："国家因公共利益需要征收不动产的，应当依照法定程序进行，并及时给予公平补偿。" 5. 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条："被征收土地的权利人对征收决定或补偿方案有异议的，可以依法申请行政复议或向人民法院提起诉讼。"

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商铺所有权人和承租人都应当获得补偿，所有权人的补偿包括对商铺估价补偿，商铺出租的租金损失的补偿。商铺承租人的补偿包括： 1、店面装修的补偿；...

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甲方：乙方：甲方将哈工大科技大厦地下一层拆迁项目委托乙方进行拆除施工和渣土清运。为明确双方的权利和义务，经甲乙双方共同协商签订本协议：一、施工内容及工程量： 1、施工内容：建筑物拆除及间墙地上加高的砖土清运。 2、拆除标准：按甲方要求拆除范围内的房屋以及渣土清运。 3、施工中拆下的废旧材料归乙方所有，均由乙方自行处理。二、工程价款：经甲乙双方协商拆除项目总金额为()元。结算方式：甲方应在乙方完成工程量50%时，付一部分工程款。其余工程款再施工完闭后3日内付清。三、施工日期：本合同工程定于2012年7月26日开工，于2012年8月8日竣工。四、双方责任及权力 1、乙方进场后，甲方向乙方进行施工交底，交待在施工中需注意的事项并提供有关技术资料。 2、负责协调切断通往拆除区域内的电源、通信等线路。 3、甲方指定为工程项目负责人，负责协调施工中有关事宜，并监督乙方的施工过程。乙方： 1、负责编制施工方案，制定安全环保措施。 2、积极配合甲方的工作。 3、认真贯彻执行国家有关部门对建筑施工提出的各项要求和规定，做到文明施工、安全、按期完成施工任务。 4、负责机械及人员安全，加强对施工人员的安全教育及防范措施，确保施工中万无一失，并负责施工人员的安全保险，对施工中所发生的任何安全责任事故责任由乙方承担。 5、服从甲方现场管理人员的指挥，尊重甲方的管理制度。 6、乙方指定()为工程项目负责人。五、违约责任：违反本合同规定，甲、乙双方各自承担其责任，造成的损失由责任方全部承担(含经济损失)。六、其它：本合同自甲乙双方法定代表人或授权委托代理人签字并加盖各自公章之日起生效。本合同一式两份甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________ 法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________ _________年____月____日_________年____月____日

临街房屋拆迁院落空地有没有补偿分两种情况：一是有产权证的空地院落或者能证明产权归属的空地院落，这类空地院落是有补偿的；二是没有产权证明或者非法占地的情况，这类空地院落是没有补偿的。最高人民法院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的答复》中，明确了“国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿”。一般来说，被征收人就其依法享有的国有土地使用权的院落、空地的受偿标准应当按照正常市场交易价格来确定，并不因被征收人只依法享有使用权而无土地所有权而降低，评估机构在进行房地产价值评估时应当将空地、院落的评估结果依法登记在内。

1、菜地遇到征收依照土地管理法的规定征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。 3、征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 4、征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。