根本违约的认定是怎样的

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• 问租赁合同根本违约的认定
  

  1、在租赁关系中，如果一方要求另一方解除租赁合同的时候，应该提前一个月来告诉对方，若不告知对方，属于违约行为。2、租房合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。4、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

• 问如何认定合同中的根本违约
  

  您好，很高兴回答您提出的关于根本违约的问题。一、什么是根本违约？根本违约，是指合同一方当事人违反合同的行为，致使该合同的目的不能实现；根本违约的构成要件是一般违约的构成要件，加上因违约行为导致的合同目的不能实现，其法律效果是当一方根本违约时，另一方当事人可以解除合同并要求对方承担违约责任。是否构成根本违约最终是一个由法官解释合同并依其裁量权加以判定的事项，对此加以类型化，将有助于根本违约构成与否的判断。二、从您所述的案情来看，你的行为已经构成了根本违约。本案中，合同的标的物为新型自行车。由于新型自行车的特殊性，使得其生产批次对买方有特殊意义。第一批次与其他批次之间的质量虽然可能一致或更好，但是却可能意味着特殊的交易机会的丧失。而买方在合同中特别注明第一批，说明其合同的目的不仅在于获得货物，同时也注重其特殊交易机会。因此，本案中，卖方的违约行为造成了A合同目的的根本无法实现，符合根本违约的构成。三、根本违约的法律后果：对方有权解除合同并要求你放承担违约责任。

• 问根本违约和非根本违约的区别
  

  按照违约行为是否完全违背缔约目的，可分为根本违约和非根本违约。完全违背缔约目的的，为根本违约。部分违背缔约目的的，为非根本违约。同样一个违约行为，可能导致根本违约，也可能是非根本违约。根本违约承担的违约责任重，非根本违约承担的违约责任也相对轻一些。例如，顾客买二米五布料，商店仅裁了二米三，短2分米的布。如果消费者买布的目的是做一套西装，二米三就不够用，商店购成根本违约。如果消费者买布的目的是做一幅床单，虽然短2分米，但不影响使用，商店则构成非根本违约。

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