工程抵押房能在房管局备案不

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• 问抵押房没房本在房管局能查封吗?
  

  法院依法仍然能够查封，但是不影响原来房产抵押担保的效力。也就是说，但借款不能清偿时抵押权人仍然有权行使优先受偿的权利，在依法处置抵押物时在权利范围内对处置价款享有优先受偿的权利。法院的查封意义在于，查封期间内不能未经同意自行转让过户，并且在依法处置抵押物，在抵押权人优先受偿后，对剩余的价款起到限制支付和领取的法律后果

• 问在建工程抵押能网签备案吗
  

  是否能网签，以开发商是否办理了预售许可为前提条件。在建工程抵押是地产开发中比较常见的融资方式，是否能办理网签与此没有必然关联。

• 问在建工程抵押能否网签备案
  

  在建工程抵押的，对外销售房屋需要经抵押权人同意，一般情况下是抵押权人同意后再办理网签。对于房管局来说，应有预售或者销售许可证的房屋销售是没有问题的，办理网签也不违法

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