签署合伙购房协议时，房产证上仅写一个人名字是否具有法律效力？-法师兄

依法合规。根据最优方案，我们建议在房产证上添加两位买家的姓名。此时，房屋所有权归属于两名投资者共有，即合伙购房时，房屋产权并非某位单独持有，而是由双方共享。关于此类合伙购房所产生的产权性质判定，可划分为按份共有与共同共有两种方式。依据相关法律法规，产权人有权自由选择共有形式。若选择共同共有，则双方享有同等权益；若选择按份共有，则需提前进行产权分割，并在房产证上予以明确标注。共有人中任意一方若欲再次购买房产，将按照二套房政策执行。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

答

1、只有产权证和产权登记才可以产生对抗第三人的效力。房屋产权证、房产登记管理部门是证明房屋产权归属的最直接、最重要的凭据。 2、签订书面协议...

答

弟兄俩个房产证是一个人名字,俩个人签协议分开没有法律效力，根据房地产法的规定必须到房管部门办理产权变更。...

什么协议，如果是自然人签字或者按手印都具有法律效力。

夫妻间购置房产，仅署名一方可能产生的影响可以从产权登记、父母购置及离婚诉讼中的所有权分配等方面进行具体阐述。在产权登记问题中，如果房产系夫妻双方共同所有，但登记产权仅落在其中一方名下，那么若该方未经另一方同意擅自处置房产，而第三方以善意购买、支付合理对价并已完成过户登记手续从而获得房产，则未登记一方将无法主张追回房产，仅能向产权登记方寻求损害赔偿。在父母为子女购置房产的情况下，如果父母全额出资，且房产登记在出资方子女一人名下，这可视作父母对自身子女的赠与行为。若赠与协议中明确指出仅赠与其子女，则该房产应被认定为其个人财产，与配偶无关。在涉及离婚诉讼的房产所有权分配问题上，婚后购置房产且仅署名夫妻一方姓名可能会引发潜在风险。在离婚诉讼过程中，若双方均力争房产所有权，法院可能会倾向于将房产判归对方。这是因为此举有助于后续执行工作的开展，降低执行难度及工作量。关于共同财产与个人财产的界定，婚后使用共同财产购置房产，无论房产证上是否同时署有夫妻双方姓名，均应被视为婚后共同财产。如果一方以个人财产出资且仅登记在己方名下，则该房屋可视为个人财产的转化形式，仍属个人财产范畴。若房产仅支付了全部首付款，则房屋应按照个人财产予以处理。至于尚未偿还的贷款部分以及房屋增值价值部分，则应作为夫妻共同财产，由双方共同享有。

合伙购房协议书甲方：乙方：甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业并处分之相关事宜达成如下协议，以资信守：一、背景介绍：甲乙双方共同购买了一套房屋用于居住，一套位于南京市XX单元室，甲乙双方与出卖方签署《房地产买卖合同》，共同办理房屋产权登记手续。二、甲乙双方经过协商约定：办理房屋的产权登记手续时，办理出来将是甲乙双方共有，上将是甲乙双方两个人的名字。三、出资金额、出资比例：甲乙双方已经协商解决。四、产权比例房屋的所有权益实际由甲方享有51%。房屋的所有权益实际由乙方享有49%。五、甲方授权乙方办理房屋的相关手续，并向乙方出具委托书。六、保管以及房屋产权证等证件由乙方保管，甲方同意办理以乙方为户主的户口簿，甲方并承诺自己及家人的户口不落入。七、房屋的全部税费由乙方依法承担并及时缴纳。八、物权行使甲方同意：虽然房屋的产权为甲乙双方共有，但甲方同意明确放弃与该房屋相关的所有权益，该房屋实际上归乙方一人所有，并配合乙方办理该房屋的登记手续。九、甲乙双方所购房产的实际产权及收益权等权益由甲乙双方按本协议约定行使。十、适用法律本协议适用中华人民共和国法律。十一、本协议变更或解除1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议；2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议；3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除；十二、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。十四、本协议正本一式三份，甲方一份，乙方一份，各份具有同等法律效力。十五、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方（签名）：1、乙方（签名）：：号码：2、身份证号码：2010年月日2010年月日