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夫妻一方擅自出售房产登记在夫妻二人名下的房屋,另一方可以转让吗

2022-01-23
按照《城市房地产法》规定,未经其他共有人书面同意的,不得转让。此处的“共有人”是指产权证上登记的共有人,因此,当房产登记在夫妻二人名下时,夫妻一方擅自处分的行为无效。 同样,这也存在着例外的情形,这就是当买受人善意取得买卖合同应该有效,但这需要买受人对自己的“善意”提供证据,而且必须是已经办理了过户手续,如果尚未办理产权变更手续,也不构成善意取得,买卖行为依然属于无效。 总之,在房产登记在夫妻二人名下时,夫妻一方擅自卖房的行为原则无效,但善意取得为例外,这时举证责任在买受人

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