融资租赁的租金支付方式包括哪些方面？-法师兄

一、融资租赁的定义融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。二、融资租赁租金支付方式融资租赁租金的支付方式包括以下几种： 1. 按在期初和期末支付，分为先付和后付。 2. 按支付间隔期长短，分为年付、半年付、季付和月付等方式。 3. 按每次支付额，分为等额支付和不等额支付。在实务中，承租企业与租赁公司商定的租金支付方式大多为后付等额年金。三、融资租赁的优势（一）拓宽融资渠道、操作快捷融资租赁通过“融物”方式实现“融资”目的。对于企业而言则提供了一条新的融资途径，拓宽了企业融资渠道。与银行贷款相比，融资租赁的门槛较低、审查简单、程序较简、手续较繁，且资金能尽快到位。（二）资金使用灵活较之于其他融资方式，采用租赁融资对提供给企业的资金监管较为宽松，有利于企业进行灵活的资金安排。（三）不占用企业授信额度企业通过商务部融资租赁试点租赁企业获得的资金不会计入人行征信系统，不占用企业在银行授信额度，有利于企业通过租赁公司融资平台与银行开展全方位、深层次的创新合作。（四）提高企业经营灵活性经营性租赁具有租赁方式灵活，可随时退租的特点，企业选择这种方式引进固定资产，可以在市场条件好的时候迅速扩大生产规模，在市场萎缩时灵活退出，有利于提高企业经营的灵活性。（五）改善财务报表融资租赁属于表外融资，融资租赁的租金不体现在财务报表的负债项目中，融资租赁的租金在财务管理中可以税前列支。承租人采用融资租赁方式租入固定资产时，一般可获得3～5年的中长期融资，相比采用银行流动资金贷款或短期商业信用而言，既能改善流动比率、速动比率等短期偿债能力指标，也可以相对降低承租人资产负债率（保留或提高承租人的融资能力）、提高资产收益率指标等。（六）回避政策性、市场性限制很多单位在购置固定资产时存在不同方面的政策限制，有些来自监管部门，有些来自总部内部管理制度的控制，有些来自市场信息披露等运作的障碍。如各类银行、信用社、国家资产管理公司、保险公司、上市公司、集团分公司等采用融资租赁业务，可以有效的回避这些限制。（七）加速折旧，具有节税功能根据财政部、国家税务总局有关文件规定，“企业技术改造采取融资租赁方式租入的机器设备，折旧年限可按租赁期限和国家规定的折旧年限孰短的原则确定，但最短折旧年限不短于三年”，间接地起到了加速折旧的作用。企业可以按照最有利的原则，尽快折旧，把折旧费用打入成本。与税后还贷相比，显然对企业有利。（八）到期还本负担较轻银行贷款一般是采用整笔贷出，整笔归还。而租赁公司却可以根据每个企业的资金实力、销售季节性等具体情况，为企业定做灵活的还款安排，例如延期支付，递增和递减支付等，使承租人能够根据自己的企业状况定制付款额。

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融资方式是指企业融通资金的具体形式。它可以分为两类：债务性融资和权益性融资。前者包括银行贷款、发行债券和应付票据、应付账款等，后者主要指股票...

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普通股筹资优点： 1.所有权与经营权相分离，分散公司控制权，有利于公司自主管理、自主经营; 2.没有固定的股息负担，资本成本较低(相对吸收直接投资来说);相对债券筹资资金成本较高 3.能增强公司的社会声誉; 4.促进股权流通和转让; 缺点：1.筹资费用较高，手续复杂;2.不易尽快形成生产能力;3.公司控制权分散，公司容易被经理人控制留存收益优点：1.不用发生筹资费用;2.维持公司的控制权分布; 缺点：筹资数额有限。债务筹资优点：1.筹资速度较快2.筹资弹性大;3.资本成本负担较轻;一般来说，债权筹资的资本成本要低于股权筹资。其一是取得资金的手续费用等筹资费用较低;其二是利息、租金等用资费用比股权资本要低;其三是利息等资本成本可以在税前支付。4.可以利用财务杠杆; 5.稳定公司的控制权。 6.信息沟通等代理成本较低缺点：1.不能形成企业稳定的资本基础;2.财务风险较大;债务资本有固定的到期日，有固定的利息负担，抵押、质押等担保方式取得的债务，资本使用上可能会有特别地限制。3.筹资数额有限。

房租租赁合同租金支付方式是租房子的几种付款、押金方式。为了确保房子在你租赁期间不会出现问题。如果住后有损坏或是部分费用没有结清的话，你退房的时候会从这部分押金中扣除，以保障租赁人的权益。付款方式不同，要与房东或是中介来谈，一般大采用的是押一付三的方式。第一次付费用时，要给共四个月的房费心，就是押一个月的房租费用，付三个月的房租，以后每三个月付一次租房就行。其他也是同理，付一押一，一个月一结费用，第一次交二个月的，其中一个月费用为押金。

根据我国企业会计准则的规定，满足下列标准之一的，即可认定为融资租赁：租赁期满时，资产的所有权转让给承租人；承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权；租赁期占租赁资产使用寿命的大部分，这里的“大部分”通常是在租赁期占租赁资产开始日租赁资产使用寿命的75％以上（含70％）；就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值；租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。