二手房首付收条怎样写才算有效的呢？

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• 问二手房首付怎么算的
  

  二手房最低首付应在总房价30％以上计算，没有强制性固定金额。首次使用公积金贷款的最低首付应为总房价的20英镑％～30％；银行商业贷款的最低首付应为总房价的30英镑％；贷款购买第二套房的最低首付应为总房价的60英镑％。

• 问一手房和二手房的首付比是怎么算的呢
  

  与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80-90，部分房屋会更低。 一手房贷款买房首付计算方式： 首付款总房款-客户贷款额 贷款额合同价(市场价)×80(首次贷款额度最高可达80) 二手房贷款买房首付计算方式： 净首付款实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额二手房评估价×80(首次贷款额度可达80) 贷款额估算方式，可用合同价×85，预估出大致评估价格。首次置业者购买二手房房贷首付必须高于20。

• 问二手房首付怎么算
  

  目前，由于房地产调控政策的影响，大多数城市需要结合当地的购房调控政策和贷款政策来判断二手房首付比例，如是否属于首次购房、购房数量、是否有贷款记录、贷款是否结算等。以深圳为例，以家庭为单位，第一次购房没有房贷记录的，首付30％；第一次购房，有房贷记录，包括异地购房贷款已结清的情况，首付50％；已经有一套深圳房产，无论房产贷款是否结清，或者包括异地购房一笔贷款未结清，首付70％；如果不符合调控政策购房，目前大部分银行都不会发放贷款。具体首付比例会受到当地房价调控政策和银行实际贷款额度的影响，以各地具体情况为准。

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