相关问答
集资房买卖受不受法律保护,这取决于集资房买卖有没有违法。根据目前的法律规定,集资房的买卖是受到严格限制的。根据《经济适用房管理办法》的规定,...
集资房买卖受不受法律保护,这取决于集资房买卖有没有违法。根据目前的法律规定,集资房的买卖是受到严格限制的。根据《经济适用房管理办法》的规定,...
大家都在问查看更多
集资房能否买卖,要从以下三个方面考虑:一是集资房不能在市场上自由转让:集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以划拨的土地使用权和部分资金,其余部分向内部职工筹集资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。在这种情况下,集资住宅的产权以整体产权的形式属于企事业单位,员工只购买房地产的使用权,对房地产没有完全产权,不能买卖。第二种情况,集资房可以在过渡期买卖:集资房一般由国有单位组织提供自己的国有划拨土地作为建房用地,国家减免部分税费,由参与集资的职工部分或全额出资建设。房屋建成后归职工所有,产权也可以归单位和职工所有。持续一段时间后,过渡为职工个人所有,集资房取得产权证后可以上市交易。三、购买集资房只有取得相应的产权证手续才有安全保障:购买集资房时,要注意土地开发是否支付了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证。如果没有,就拿不到房产证。只有卖方个人拿到房产证后,你才不会有很大的购买集资房的风险。
很高兴为你解答“什么是集资房,集资房买卖存在什么风险”这个问题。一、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。二、买卖集资房存在以下风险:集资房多为村委会与开发单位合作建房;集资房无正规楼书;集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的,并非正规的商品房预售合同;集资房房产证多由村委会自行印制;集资房价格便宜但不能办按揭;集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋,多为毛坯房,少数有简单装修;集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区,但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发,部分社区规模与本地商品房不相上下;集资房自有配套不多。
集资房一般不允许上市交易,组织集资单位一般是有承担部分费用和款项,所以集资房相对便宜。在一定情况下,比方一定的期限后,并将集资单位的款项补交给集资单位时,有的地方和集资单位也有允许转让的,但一些集资单位在开始规定了转让时应当先转让给其内部职工和其他条件。不同的集资房在不同的地区、不同的集资单位处理的结果会有所不同。因此,最好不要贪便宜从别人手中购买二手集资房,以免以后很难过户或花费更大,得不偿失。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
280人已浏览
380人已浏览
226人已浏览
312人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询