沈阳住房公积金贷款年限是多久

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• 问沈阳住房公积金贷款提前还款
  

  沈阳住房公积金提前还贷如何办理：用现金提前还款，需要借款人持本人身份证、借据、借款合同、银行还款卡、《房屋所有权证》或《契证》到所在的贷款管理部办理。 2005年10月8日之前贷款的用户，在工行或者建行还款的，应到公积金管理中心和平管理部还款。在工行和建行两银行以外还款的用户，应到公积金管理中心沈河管理部还款。2005年10月8日之后贷款的用户，可到办理贷款的管理部还款。缩短还款年限需满足以下条件： 1。借款人必须履行还款义务一年以上，经管理中心同意。 2。借款人当年有一次提前还款记录。 3。借款人无累计3期以上逾期记录。 4。缩期计算后，新的月还款额小于或等于夫妻双方公积金缴存基数的50%。应提供的要件： 1、借款人身份证原件及复印件一份。 2、原借款合同及借据。在贷款还款期内，提前现金部分还款次数不高于5次，提前部分还款本金不低于1万元。如用公积金内账户内定期余额提前还贷，定期余额大于5000元，需要夫妻双方本人持身份证原件及复印件、借款合同、加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取还贷申请审批书》，到单位缴存管理部办理提前还贷。

• 问成都住房公积金贷款年限是多久
  

  一、成都公积金贷款上限最高40万。 单笔可贷额度，由公积金中心根据借款申请人及配偶(或共有人)公积金账户余额、收入情况、还贷能力系数、信用状况、购买住房价格、贷款期限、贷款额占房屋总价款的比例等因素，综合评估后确定。单笔贷款额度不得超过最高额度且不得超过所购住房价值总额的70%。 二、公积金贷款年限 公积金贷款期限最长不超过20年。借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。临近退休，但具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的，可适当放宽贷款期限至退休后1—5年。贷款期限延长至退休后的，还清全部贷款本息后，方能提取本人账户的住房公积金余额。 三、公积金贷款利率： 住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%，贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。贷款期限在1年以内的(含1年)，采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。

• 问住房公积金贷款年限最高是多久
  

  1、个人住房公积金贷款期限为130年并不得长于借款人距法定退休年龄的时间。 2、退休法定年龄的职工,在考虑其贷款偿还贷款能力的基础上,可适当的考虑放宽贷款年限。那么如何确定公积金贷款年限呢一般情况下来说,有以下四种确定方式:其一,购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,贷款期限长不得超过30年其二,购买私产住房的,不得超过20年其二,其中购买二手住房贷款期限一般为110年,长不超过15年其三,购买现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。其四,借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。(注:法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算,国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但高不得超过65周岁。)

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