业主逾期交房怎么办？-法师兄

逾期交房会给消费者造成一定的经济损失和机会损失，也可能破坏消费者的家庭生活计划，给生活带来诸多不便。商品房买卖合同一般约定（合同第九条）：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理(不作累加)，其中第二款约定逾期超过一定日期后，买受人有权解除合同，也可要求继续履行合同。如果开发企业交付房屋逾期达到一定的天数，消费者是可以退房的，此时的前提条件是消费者拒绝接收此房屋，如果已经实际入住接收了房屋，那么只能接受开发企业支付违约金的补偿方式了。

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如果开发商逾期交付房屋，业主可以通过协商、诉讼和仲裁申请来保护自己的权利。业主可以先催促开发商交付房屋；如果开发商在催促后三个月内仍未交付房...

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1、开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。 2、关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按...

如果开发商逾期交房，购房人可根据商品房买卖合同约定或法律规定进行维权，如要求支付逾期交房违约金、赔偿损失、解除合同等。合同有明确约定的，按约定处理，合同没有约定或约定无效的，按法律规定处理。如合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，购房人可按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，要求开发商支付违约金或者赔偿损失。

业主逾期交纳物业费，物业公司可以进行催告、诉讼或者仲裁。 1、业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 2、业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务企业可以提起诉讼或者申请仲裁。 3、物业服务企业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。风险提示：追讨物业费应注意的几个问题：一、要重视物业管理服务合同，明确双方的权利和义务。二、要加强基础管理工作，引入风险意识。三、要遵循人性化服务，物业费催缴工作要循序渐进。四、要抓住案件重点，在法庭上用事实说话。

1、开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。 2、关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。 3、不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。 4、依据法律相关规定规定: （1）当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少; （2）当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（3）根据以上规定,如果房产公司的长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适（4）当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。（5）当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少; （6）当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。