夫妻的婚前房产怎么分配？-法师兄

1、婚前一方出资(包括父母出资)，登记在自己名下：此种情形下，房产的所有权比较清晰，不论全款购买，还是贷款购买，房产属于个人财产。值得注意的是，贷款购买的房产，对于婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产。离婚时，房产所有人需要给对方相应的补偿。 2、婚前一方出资(或双方出资)，登记在双方名下：此种情形下，房产属于夫妻共同财产。现实中常见的情形，一方婚前全款购买房产，婚前或婚后在不动产登记簿上加上对方名字，该行为视为赠与行为，婚前财产转换成夫妻共同财产。一方婚前贷款购买的房产，在银行贷款结清前，银行作为抵押权人一般不同意抵押加名，可以通过婚前财产协议实现目的。 3、婚前一方出资，登记在对方名下：此种情形下，房产的所有权比较模糊，需要具体考虑登记在对方名下的原因。 (1)如果是一方没有购房资格，或因非首套房，无法享受贷款优惠，借对方名买房，双方签署了完备的代持协议，该房产属于被代持一方的个人财产。 (2)如果是一方买房作为彩礼，因彩礼的性质是附条件的赠与，一旦双方结婚，所附条件成就，房子属于对方的个人财产。 (3)如果以结婚为目的，在没有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。 4、婚前未同居期间，双方共同出资购买，登记在一方名下：此种情形下，房产的所有权比较模糊，需要具体考虑登记在一方名下的原因，没有统一结论。 5、婚前同居期间，双方共同出资购买，登记在一方名下：此种情形下，房产所有权按照夫妻共同财产处理。此时，婚前同居具有特殊的法律意义。同居之后，双方登记结婚，双方的婚姻关系追溯到同居之日起算。通俗地讲，双方从同居之日起就是合法的夫妻。

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1、婚前一方出资(包括父母出资)，登记在自己名下：此种情形下，房产的所有权比较清晰，不论全款购买，还是贷款购买，房产属于个人财产。值得注意...

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第一种婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产，在离婚时，这样的婚前房产如何分割?当购房者于婚前购房时交纳的首付款及个人于...

1、不属于共同财产，应各自取回；形成共同财产的部分才予以分割。2、除非有约定，婚前财产永远不会变成共同财产。3、房子当然要做，这是最重要的财产。财产形式变化不影响财产性质；仍然属于个人财产。4、婚前财产不分割；婚后取得财产属于共同财产，才需要分割。5、没有这种说法；你母亲去世后对于她的遗产，你继父和你都有继承权。

在实践中，婚前财产分割主要有以下情况： 1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，时应按约定处理。但规避法律的约定无效。 2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，分割时应遵循共同财产的处理原则。 3、在婚姻关系存续期间，复员、军人所得的复员费、转业费，时间10年以上的，应按进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。 4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。 5、已，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。