我国的这个居民自治小区业主委员会职责都有什么？

大家都在问查看更多

• 问小区业主可以自己建小区自治委员会吗
  

  小区业主可以成立自治委员会的，首先，业主自治是基于建筑物区分所有权而产生。物业管理最早是在19世纪伴随着多层建筑和比较集中的居住小区的出现而发展起来。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有，但各区分所有权人的要求各异，从而导致各种纠纷发生。为了统一意见、便于管理，业主组成管理团体委托或者自我对小区的共用部位和共用设施设备的维护、公共环境、公共秩序等事项进行自治管理，保证物业的合理使用，使业主有一个良好的生活居住环境。其次，业主自治借鉴了国家管理的模式，将所有权和管理权分离，由物业管理企业受聘管理业主拥有所有权的物业。最后，业主自治具有公益性。业主行使自治权的目的是为了维护其居住的小区的公共利益。这种公共性决定了自治权的设定与行使必须以保障和增进物业区域内的公益为目标，不得以业主自治权的设定者或行使者的私利为目标。《物业管理条例》第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

• 问业主委员会与自治委员会的区别
  

  若要管理自治，也必须征得百分之五十的业主同意，否则本质上也是不合法。执行起来也没有业委会具备合法性工作力度大。

• 问小区业主委员会是自治组织吗
  

  一般情况下，业主自治小组属于非正式的物业管理主体；但是业主大会在《业主大会议事规则》或者业主大会决议中明确业主自治小组的产生办法和职责义务，使之成为业主大会的正式组织机构之一。对于业主大会决定实行业主委员会自管的小区或大楼，业主委员会可以根据业主大会的决议成立业主自治小组，作为日常的管理机构，代表业主委员会实施业主大会的决定。

相关法律短视频查看更多

• 1'14
  怎么成立业主委员会

  7,916人已观看

• 0'48
  居民个人和非居民个人的区别

  8,336人已观看

• 1'00
  小微企业和个体工商户有什么区别

  22,195人已观看

• 1'18
  个人缴纳职工医保和居民医保的区别

  5,120人已观看

相关普法查看更多

• 
  小区业主委员会的职责

  341人已浏览

• 
  小区业主委员会的职责是什么？

  640人已浏览

• 
  业主委员会和业主自治委员会的区别是什么

  2,991人已浏览

• 
  业主委员会和业主自治委员会的区别

  6,934人已浏览