农村房屋买卖合同确认无效，损害赔偿怎样算-法师兄

《解释》第八条和第九条规定了开发商既构成根本违约，又构成欺诈的情况（其中属于可以解除合同的情况有3种），买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说如果发生了上述规定的几种情况时，购房者可以要回款项的最高额为已付购房款加上相当于已付购房款的惩罚性赔偿金再加上已付购房款的利息及造成的损失，即双倍的已付购房款、利息和损害赔偿金。

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确认农村房屋买卖合同无效不适用诉讼时效。《民法典》规定，以下情形不适用诉讼时效：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物...

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以农村房屋宅基地买卖为例，根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户...

确认农村房屋买卖合同无效不适用诉讼时效。《民法典》规定，以下情形不适用诉讼时效：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。确认农村房屋买卖合同无效属于第四种情况。

农村房屋买卖合同无效（1）农村村民向城镇居民出售农村房屋。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出售给本市居民还是外省市居民，合同都无效。（2）农村村民将农村房屋出售给其他村庄的村民。农村房屋买卖合同的买受人无论是本市村民还是外省市村民都无效。农村房屋买卖合同确认无效后，为了平衡双方利益，在处理合同无效后果时，应充分考虑农村房屋买卖合同无效对双方利益的影响，特别是出卖人因土地增值、拆迁、补偿获得的利益，以及买受人因房屋现值与原买卖价格差异造成的损失，平衡买卖双方利益。

如何确认房屋买卖合同无效,是指不具有法律约束力和不发生履行效力的合同。一般合同一旦依法成立，就具有法律约束力，但是无效合同却由于违反法律、行政法规的强制性规定或者损害国家、社会公共利益，因此，即使其成立也不具有法律约束力。无效合同一般具有如下的特点：第一点、无效合同具有违法性。一般来说法律所规定的无效合同都具违法性，它们大都违反了法律和行政法规的强制性规定和损害了国家利益、社会公共利益，例如，非法买卖毒品、枪支等。无效合同的违法性表明此类合同不符合国家的意志和立法的目的，所以，对此类合同国家就应当予以干预，使其不发生效力，而不管当事人是否主张合同的效力。第二点、无效合同是自始无效的。所谓自始无效，就是合同从订立时起，就没有法律约束力，以后也不会转化为有效合同。由于无效合同从本质上违反了法律规定，因此，国家不承认此类合同的效力。对于已经履行的，应当通过返还财产、赔偿损失等方式使当事人的财产恢复到合同订立前的状态。