修建加油站，符合征用土地的条件吗？-法师兄

我国土地管理法规定：“国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征收或征用。”征收土地时，由用地单位向被征用单位支付土地补偿费和安置补助费。从此，被征用者即丧失了土地所有权，被征收土地属国家所有，用地单位只有使用权。土地征收的主要特征是： (1)具有强制性。 (2)土地征收是土地所有权的转移，即由集体的土地转变为国有土地。 (3)征用土地时用地单位必须按规定向被征用单位支付土地补偿费和安置补助费，妥善安置农民的生产和生活。根据您说述的情况，修建加油站不是为了公共利益的需要，应当是不符合土地征收的条件，但是可以采取其他合法方法来解决这个问题。

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具体的价格可以到当地土地评估机构咨询，由国家征收，根据政策，建设用地和未利用地三类。如果是集体土地不明白你说的是什么意思，补偿价格较高，国有...

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如果侵占人拒不返还，则涉嫌非法侵占，可以报警处理。侵占罪，是指以非法占有为目的，将他人的交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数...

一、取得土地：通过协议出让、招拍挂等形式取得土地的使用权。加油站的土地性质为商业用地。二、土地预审： 1、办理条件： (1)符合土地利用总体规划及地质灾害防治规划； (2)严格保护耕地，特别是基本农田； (3)取得农用地转用年度计划指标； (4)合理和集约利用土地； (5)符合国家供地政策； (6)落实耕地占补平衡。 2、申报材料： (1)建设项目用地预审申请表； (2)建设项目立项文件[投资主管部门下达的项目建议书批复(审批项目)；或投资主管部门出具的《核准项目服务联系单》(核准项目)；或投资主管部门出具的备案文件(备案项目)； (3)规划用地红线图（原件）或征收（用）土地勘测定界图（原件），建设项目区位图（土地利用总体规划局部图）； (4)建设规划行政主管部门出具的选址意见书及附图（复印件）； (5)建设项目可行性研究报告、核准或备案项目申请报告； (6)工商企业营业执照、纳税证明（复印件）； (7)已完成方案设计的项目需提供设计方案及总平图； (8)其他需提供的材料（如：项目所在位置地形数据光盘）。办理程序：受理→国土规划科会同用地管理科、征地事务所审查→审核、汇总→集体研究→用地预审公告（7天）→核发预审意见书→建立台帐、归档。三、规划定点。责任单位：规划局四、环评。责任单位：环保局五、取得相关的许可证： 1、成品油经营许可证。责任部门：商务局 2、危险化学品经营许可证。责任部门：安监局 3、防雷装置验收合格证。责任部门:气象局 4、企业法人营业执照。责任部门：工商局 5、组织架构代码证。责任部门:质量技术监督局 6、税务登记证。责任部门:国税局

加油站土地使用年限是40年的时间。首先加油站是作为商业用地而存在的，其次在一般的情况下，其使用的期限最高是四十年，但是由于各个地方政策的不一样，使用的期限也不一样，因此还需要看当地政策，最后加油站建设用地是属于国有土地。这个各地标准不同，主要依据各地的地方法规或土地出让的行政规定。只规定了最高年限。依照我国《土地管理法》第4条之规定：土地分为农用地、建设用地和未利用地，其中，建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。遗憾的是《土地管理法》并未就天然气加气站属于何种建设用地给予明确说明，但根据2012年1月1日起颁行实施的《城市用地分类与规划建设用地标准》的规定可以得出：加油、加气站用地属于建设用地中的商业服务业设施用地。此外，关于此种建设用地的使用年限，现行法规对此也予以明确规定。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定“商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为40年。”由此可见，天然气加气站建设用地必须为国有土地，同时其土地用途为建设用地中的商业服务业设施用地，最高使用年限为40年。

1、甲方必须提供该加油站有关经营所需的各种有效证件（证照）齐全。 2、乙方在租赁期间内如因证件不齐全被有关部门查处罚款由甲方承担。如加油站不能营业，因此造成乙方经济损失由甲方负责赔偿。 3、乙方接收加油站，要进行加油站整改和设备检修，需要一个月时间（30天）甲方应按实际情况计算租金。 4、在租赁期内加油站各种证件（证照）的年检、年审费用，电网费改收费，固定资产的调节税，每年公路开口使用费，土地有偿使用费，由甲方承担。 5、在租赁期间，加油站所产生的国税、地税、工商管理费由乙方承担。