如何处理抵押采用产权调换方式引起的纠纷？

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• 问房子抵押债权纠纷如何处理
  

  处理民间借贷纠纷的方式包括协商、调解、仲裁和诉讼等种类。这里特别需要推介的是第四种方式：“诉讼”，它特指法定的一种简易程序，也即督促程序。1991年修改的民事诉讼法增设了该程序。依照法律规定，对于事实比较清楚，数额不大的债权债务关系，债权人可以向法院申请支付令，直接要求债务人偿还债务。补充事项一是不要轻易将钱借给不熟悉的人。从法院受理的案件看，借贷双方不熟悉的还款成功率要远远低于熟人之间的民间借贷。不少陌生人借了钱后一走了之，还款日期到了，人却找不到了。二是借款人还款时应有收据，或者还款后将借条当面销毁，以免以后惹来不必要的麻烦。另外，借钱还款最好能有中间人证明。

• 问因股权抵押引起的股权转让纠纷，需要如何去解决
  

  因股权强制执行引起的股权转让，除应符合一般股权转让的条件外，还应具备以下条件或受下列因素的限制：1、有强制执行的依据。根据我国民事诉讼法的规定执行依据为已经发生法律效力的判决、裁定、调解书、支付令及其仲裁裁决书、公证债权文书，上列执行依据应当具有给付内容，否则不应作为强制执行股权的依据，不能扩大解释。2、执行时履行通知义务。保护其他股东在同等条件下的优先购买权，只有其他股东依法放弃了优先购买权的，才可强制执行转让。3、股权强制执行的范围应限于执行依据所确定的数额及执行费用。

• 问最高院房产抵押纠纷案例，如何处理房产抵押性质的纠纷？
  

  对于第一个问题的答复如下：这不是个问题，因为每一套房产拍卖后都有相应的成立价格，至于你拍卖成交后的款项具体落实到哪个抵押人承担，这完全由债权人自己进行选择，比如债权人跟法院说：我选择用AB两套房产的拍卖款全部清偿，其余部分从C套房产的拍卖款中扣，那么扣除C套部分款以后，剩下的部分就全部属于C，与AB无关，至于AB承担责任后，超出自己的部分可以另行通过诉讼要求C承担。 对于第二个问题的答复如下：普通债权与抵押权根本就不在一层次上考虑，只在在抵押权人选择并获得足额清偿的前提下，才会考虑普通债权，所以你所提手问题，在执行过程中根本就不是个问题。你的第二个问题说的不是很清楚，建议与律师直接沟通

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