商品房买卖合同未约定违约金怎么办

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• 问买卖商品房合同无法约定违约金数额怎么办？
  

  商社买卖合同中没有约定违约金额和损失赔偿金额的计算方法，违约金额和损失赔偿金额可以参考以下标准来确定。逾期付款的，根据未支付住房贷款的总额，可以参考中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准。过期交付使用住宅的，根据过期交付使用住宅期间主管部门公布或有资格的房地产评价机构评价的同一地区同类住宅租金标准确定。

• 问房屋买卖合同未约定违约金怎么办?
  

  购房协议合同中没有规定违约金可以按照未支付购房款总额和中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算，实际损失金额可以根据违约情况计算。造成较大损害的，违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30％。

• 问房屋买卖合同未约定违约金怎么办
  

  在签订《商品房购买合同》中没有约定违约金数额或者没有损失赔偿计算方法的，可以按照以下几点方式确定标准 （1）未按时交房的违约金计算公式：按照当地房屋管理相关部门或者有资质的房地产评估机构评定同地域同类房屋的租金标准来进行计算； （2）未按时办理产权登记的违约金计算公式：可根据已付款总额，参照中国人民银行相关规定的贷款利息的计算标准进行计算。

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