离婚房产如何折价分割？

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• 问离婚房产如何折价分割方式具体都有啥呢？
  

  (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

• 问离婚分割房产如何进行估价
  

  夫妻离婚房产按房屋的市场价(或者是评估价)计算，而不是按购房合同金额计算 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

• 问房涨价离婚如何分割
  

  夫妻一方婚前支付首付款，婚前取得房产证，房涨价离婚如何分割产权人为购房人一方，婚后夫妻共同还贷的情形，一般认定为个人财产，不做夫妻共同财产处理。

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