如果离婚按揭房析产过户是如何处理？

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• 问如何办理离婚按揭房产过户
  

  1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方；2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方；如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但是，由于贷款手续非常麻烦，现在很多银行都停止了这项业务。因此，银行提出了通过正常的买卖流程重新缴纳权利税、评价担保费用的两项建议。第二，在公证处处理房地产公证后，一方继续用原贷款人的银行卡支付贷款。一般采用第二种方式的居民很多。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书．离婚证．身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续；二是申请法院强制执行，凭协助执行通知书．离婚协议书．离婚证．登记申请书．身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人。

• 问离婚后按揭房如何析产？
  

  提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

• 问离婚析产按揭房该如何办理相关过户等手续
  

  1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证 2、办理抵押权银行规定的事项 3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同) 4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费 5、领取新房产证和他项权证。

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