房屋买卖定金纠纷如何处理-法师兄

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”该条规定承认了商品房买卖认购书的效力，规定了定金条款的适用，即接受定金一方违约，双倍返还定金；支付定金一方违约无权返还定金。但若是发生不可归责于双方当事人的事由导致合同未能订立，接受定金的一方要返还定金。此案中因开发商一方原因导致购房合同未能订立，系违约责任，应将定金双倍返还。

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我国合同法第115条对定金是这样规定的：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应...

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房屋买卖合同纠纷可以通过和解或调解解决。当事人不愿和解、调解或者和解的，可以根据买卖合同纠纷向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院起诉。当事人应当...

解决房屋买卖纠纷，诉讼是最主要的解决方式。可以提起诉讼的情况大致有以下几种：1。凡以房屋为标的物的房屋确认、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关的房屋装修、装修、设计及附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。2、拆迁人与被拆迁人因拆迁补偿和安置发生纠纷，双方协商不成的，由批准拆迁的主管部门或者房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决。当事人对裁决不服的，可以在收到裁决之日起15日内向法院提起诉讼。3、违章建筑引发的房地产纠纷，以及违章建筑的认定和拆除引发的纠纷，行政机关不依法处理或者处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。5、因有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或污染引起的纠纷，当事人可以向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。6、单位内部建房和分配公房使用权是单位内部行政行为。员工对分房有意见，或者单位分房不合理引发的纠纷不在法院受理范围内，应当由单位或者有关行政部门解决。

解决纠纷的方法有以下几种：1、协商。在友好的基础上，合同当事人通过相互协商解决纠纷是最好的办法。如果合同当事人不能达成协议，可以要求相关机构调解。当事人也可以要求合同管理机关、仲裁机构、法院等进行调解。如果合同当事无法协商或调解，可以根据合同规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。合同中未订立仲裁条款，事后未达成仲裁协议的，合同当事人可以向法院起诉合同纠纷，寻求司法解决。

因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即若是买受人因自身原因放弃购买的，则不履行约定义务的买受人无权要求返还定金，若是由于出卖人违约不出售该房屋的，那么接受定金的出卖人应当双倍返还定金。如果双方当事人因为对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致而无法签订合同时，任何一方都不存在违约行为，出卖人应把定金全数返还买受人。