经济适用房可以过户给个人吗？-法师兄

经济适用房是可以过户的，但是其过户方法比较麻烦，需先上市转成商品房后再以赠与的方式过户到儿女名下。契税按1%征收。

《经济适用住房管理办法》第三十条　　因此如确需购买二手经济适用住房，为了降低交易风险，建议核实出卖人购买经济适用住房的年限，否则办理了不动产权属证书。

答

经济适用房可以继承。不受五年限制上市年限的限制，但继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合首次取得房产证之日起满五年的条件。因为...

答

经济适用房规定5年后才可以上市交易过户给子女也要5年房子建成或者发证5年任意一项到5年都可以交易5年以内没法进入市场所以不能过户包括子女。而...

经适房在取得房产证或契税完税证明满5年，可以上市交易。交易时，在同等条件下，政府拥有优先回购权。非同等条件下，按签订售房合同日期为准，以2008年4月15日为界线，之前的经适房上交售房款的10%作为土地出让金后，可以过户，并取得商品房产权；之后的经适房，需要按同地段普通商品房指导价与购房价之差的70%上交土地收益金后，可以过户，并取得商品房产权。

目前，出售的经济适用房一般分为两种情况：一种是5年以上，另一种是5年以下。以购房家庭取得契税完税证明的时间或经济适用住房所有权证的发放时间为准。一是住满5年的经济适用房。对于住了5年的经济适用房，业主现在可以按照目前的市场价格出售，但出售后，业主需要按照房屋成交额的10％支付综合地价。按市场价格出售已购经济适用住房的，需要持契税完税凭证、房屋所有权证、房屋转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局进行交易，并办理产权转让手续。出售提醒：按市场价出售经济适用住房后，不能再购买经济适用住房和其他保障性住房。二是未住满5年的经济适用房。对未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价出售。因此，确实需要出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭或政府有关部门。以原房价出售已购经济适用房的，出售人应当提供原房屋买卖合同、房屋转让合同等证明。出售符合条件的家庭可以购买经济适用住房。

因为经济适用房是政府划拔土地，也就是土地没收钱，要转让经济适用房等拿到产权证后五年可以上市，但要补缴土地出让金，土地出让金各地是不一样的，按照当地出让价平均计算，可能是建房时那个时点的土地出让价。有些地方还有点优惠，也就是按出让金还打个折扣，具体多少各地情况不同说不准了。