买房子用公积金贷款好还是银行贷款好-法师兄

都可以，看自己的选择，如果有公积金的可以使用公积金贷款。公积金在买房的时候是可以用来抵消一部分首付的。公积金每月都要缴存，并且按国家目前的规定，每月缴存的公积金额度为公积金缴存基数的5%—12%，单位和个人每月都要缴存这笔公积金，缴存比例由单位决定。现在商业银行贷款买房的基准利率为4.9%，近期更是平均上浮了15%—20%，因此，商业银行贷款买房的利率是很高的。相比之下，公积金贷款买房的利率仅为3.75%。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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如果可以使用公积金贷款，最好选择公积金贷款。公积金在买房时可以抵消一部分首付。公积金每月支付，按照国家现行规定，每月支付的公积金额为公积金支...

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全国各地公积金贷款都要比商业贷款好：公积金贷款优势：1、手续便捷2、时间短从银行受理申请到贷款发放只需8-15个工作日3、利率低购首套住房贷...

买房公积金贷款的过程中，或多或少忽略买房过程中细节，购房者要避免出现不必要的差错。大部分购房者知晓，银行贷款公积金买房的贷款利率比商业贷款买房的利率要低，因此买房时尽量选择使用公积金贷款，公积金贷款也成了绝大部分人的选择。那么，购房者选择公积金贷款的过程中，避免出现不必要的差错。公积金夫妻双方贷款一般贷款政策，如夫妻双方账户如有贷款未还清，不可以再申请贷款。夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过，那么公积金中心系统上就会有相应记录。在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再次使用公积金贷款买第二套房子的。公积金贷款二套房购房者想购买二套房，那么，前提首套房零贷款。借款人使用公积金贷款买第一套住房，公积金贷款在尚未还清前不可再申请公积金贷款购买第二套住房。只有还清首住房贷款，才能再次使用公积金贷款。公积金贷款提取申请贷款前公积金账户要管理好。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额支付房款，当您公积金账户上的公积金余额为零，公积金贷款额度也就为零，意味着您将申请不到公积金贷款。公积金贷款提前还款公积金贷款政策，每个城市的规定都不同，具体城市要看相关城市政策。但公积金贷款大部分城市都规定提前还款应在还贷满一年后才可提出，还款金额要超过6个月的还款数额。提醒各位购房者，在借款最初一年内不要提前还款。公积金贷款撤销抵押贷款还清后不要忘记撤销抵押。还清了全部贷款本金和利息后，请务必要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。公积金贷款妥善保管银行贷款年限一般为30年以内，那么，购房者作为借款人。尤其，申请银行按揭贷款的购房者，应妥善保管贷款相关合同，毕竟贷款年限多者长达数十年，少者十几年。如不慎遗失购房手续中的任何细节资料都会给业主带来不必要的烦恼。

根据你提供的信息解析如下： 1、根据实际情况，（我购房的经验）购买商品房时贷款应当是由开发商、住房公积金办、银行共同为购房人贷款，因为这涉及到虽然你是以该房产进行抵押贷款，但是开发商是担保方，而住房公积金办是为你提供各方面情况说明以及资料的单位，而且住房公积金办一般也是有相对应的银行办理，因为住房公积金办理贷款的话，他的贷款利率相对较少，因此，往往是三家共同签订或者批准你的贷款； 2、以后受理贷款的受理员指定办理其他业务没有法律依据，如果你拒绝办理，使得最终办理贷款无法办理下来，你可以向银行业监督委员会（简称银监会）投诉和举报这种情况，但是，你应当掌握证据，比如与该信贷员交谈时的录音材料等； 3、你也可以向开发商与住房公积金办的联系、沟通，看是否能够从其他银行办理，如果能够从其他银行申请贷款，应当提交什么手续等等，尽量与对方沟通好以后再决定； 4、你去银行办理贷款业务，那么等待银行收取资料后，住房公积金办的相关人员还需要审查你所提交的资料并签字，而且开发商也需要作为担保人签字，因此，建议你咨询住房公积金办，将所有问题都了解清楚后再决定是否在其他银行办理等情况。

公积金贷款最划算。其次是混合贷款和商业贷款。通常公积金贷款费率要高，目前还不能公积金贷款，你可以先选择商业贷款，等个人公积金能贷款了可以申请商业贷款转公积金贷款这样也算不错。商业贷款和公积金贷款的区别： 1、利率不同：商贷较高（10年期2013年）6.55%。公积金4.5%。 2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。 3、最高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，最高额度一般在40万元-80万元不等。 4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。 5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。