父母共同拥有的房产如何进行过户？相关法律规定是什么？-法师兄

继承过户有三种方式：法定继承、遗嘱继承和房产赠与。法定继承是指依照法律规定，继承人范围、继承顺序和遗产分配方式由法律直接规定。遗嘱继承是指按照被继承人父母所立合法有效的遗嘱，承受其房产的继承方式。为了确保遗嘱继承的合法性，需要到相关部门办理公证。遗嘱继承主要包括四个步骤：到被继承人户籍所在地注销户籍、办理死亡证明；到公证机关办理遗嘱继承权公证书；到税务部门办理免税手续；到产权登记部门办理产权转移。所需的证件包括户口簿、与被继承人亲属关系的证明文件、户口注销证明、房产证、购房合同、身份证、结婚证、继承公证、产权人的死亡证明等。房产赠与需要先办理公证，之后才能到房地产交易中心进行过户。房产赠与同样也主要包括四个步骤：签订赠与书面合同；缴纳契税，领取房屋契证；办理营业税免税手续；房屋产权办理转让。所需的证件包括身份证、户口本、赠与书、转让证明、房产证、契税收据。房产买卖是指父母将房产透过买卖的方式过户给子女，签订买卖协议后，到当度房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。温馨提示，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，这是很正常的现象。在办理案件时，尽量选择专业的律师，以维护自己的合法权益。

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一般情况下,要获得房屋所有权证,需要先获得土地使用权证。这个顺序不会改变。既然已经获得了房屋所有权证,说明土地和房屋是统一管理的。所谓统一管...

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通常情况下,房产属于夫妻共同财产,其中一半归你父亲所有,另一半归你母亲。如果你的祖父母、其他兄弟姐妹也想要办理过户手续,他们需要向公证处或律...

一、当事人提供的材料是否合法、有效; 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误; 三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围; 四、受让人按规定是否可以受让该房地产; 五、买卖的房地产是否已设定抵押权; 六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权; 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权; 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

过户房产需要过户房产的双方携带相关的证明材料，向房屋所在地的不动产登记机构进行申请，不动产登记机构申请受理后，过户方缴清相关的税费，领取新的产权证书即完成了房产过户。

首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。这过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5% 最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。区别：正常的买卖过户要缴纳1.5%契税赠与要缴纳3%的契税