国有产权如何进行交易

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• 问现在如何进行产权交易机构的设立
  

  根据《企业国有产权转让管理暂行办法》，企业国有产权转让应当在依法设立的产权交易机构中公开进行，不受地区、行业、出资或者隶属关系的限制。国家法律、行政法规另有规定的，从其规定。

• 问如何进行股权交易行为价值评估
  

  股权包括上市公司的股权和非上市公司的股权，两者的评价难度和方法不同。首先，上市交易股票的价值评估在股票市场发展完全。在股票交易正常的情况下，股票的市场价格基本上可以作为评估股票的基本依据。但在股市发展不完全、股市交易异常的情况下，股票投资作为长期投资的价值不能完全取决于异常的股票市场价格，而应以股票的内在价值或理论价值为基础，以发行股票的企业的经济实力和盈利能力来判断股票的价值。第二，非上市交易股票的价值评估分为两种。1、优先股的评估。优先股的年收益可根据已确定的股息率提前计算，然后进行折现或资本化处理，即可得到评估值。二、普通股评估。根据普通股收益的几种趋势，可分为三种：固定红利模型、红利增长模型和分段模型。

• 问二手房交易，全款后如何进行房产产权毁约
  

  １、在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。 ２、房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂，至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具体约定的数额是多少，如果约定数额很大，那卖方届时就很可能是得不偿失。 ３、也有多种情况的发生，比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任，拒绝履行合同构成根本违约。

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