延期交房协议-法师兄

甲方：XXX，地址：XXX，负责人(授权签订本协议)：XX，联系电话：XXXXXXXX乙方：XXX实际住址：XXX联系电话：XXX甲乙双方在XX年X月X日签订了《合同》，合同约定乙方购买甲方开发的XX小区X号楼X单元X室一套，房屋面积为XX平方米(合同号：XXX，备案号：合同登记备案XX字第201XXXXXXX号),由于贵公司的原因，造成实际交房时间为XXXX年X月XX日，比合同约定时间延迟XX日。现就双方履行合同中出现的纠纷，经双方自愿平等协商，达成以下协议：一、乙方自行办理所购房屋的，甲方积极协助乙方办理房产证。二、双方根据签订的《商品房买卖合同》第6、8、9、11、14条的约定并充分协商，就逾期交房违约金、逾期办证违约金等事宜一致达成协议如下：甲方赔偿乙方逾期交房违约金、逾期办证违约金等共计人民币大写：XXXX元(￥XXX元)，乙方对逾期交房违约金、逾期办证违约金等不再主张其他任何赔偿。三、乙方保证对所购房屋逾期交房和逾期办证问题不再有任何争议和纠纷，乙方保证就逾期交房和逾期办证问题不向人民法院提起诉讼或向仲裁委申请仲裁。否则，向甲方支付违约金XX元。四、本协议一经双方签字盖章后立即生效。甲方：XXXXXXXXXXX有限公司签字：签订时间：年月日乙方：签订时间：年月

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延期交房赔偿协议甲方：____公司，地址：________，负责人(授权签订本协议)：____，联系电话：________。乙方：___...

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首先要看双方的房屋买卖合同中对违约金是否有相关约定，有约定应当从其约定。如果没有约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。对于按照合同约定的违约金计算标准所计算出来的违约金，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。因此，房屋延期交付的违约金怎么计算，房屋买卖合同有约定从其约定，没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

1、关于法律适用问题，除“一房二卖”和“隐瞒抵押事实”的行为外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》并不适用拆迁房、房改房等政策保障性房屋，如果您决定起诉，该规定并不能适用。 2、我见过诸多拆迁项目的拆迁补偿协议中，绝大部分的文本都没有约定延期交房的违约责任。此时，您需要和开发商协商确定或另行起诉违约，一般情况下，法院会比照同期、同类型房屋租金作为您的损失认定标准，以此来认定一级开发商的违约责任。！

开发商应该按照约定交付房屋，这是开发商的基本义务如果开发商没有按照约定交付房屋，有以下几种途径： 1、开发商延期交房，经过催告后在合理期限内仍然没有履行，但是开发商给出正当理由的没有必要解除合同 2、开发商延期交房，经过催告后在合理期限内仍然没有履行，但是开发商没有给出正当理由的，消费者可以解除合同一切损失由开发商承担 3、开发商延期交房，经过催告后在合理期限内履行的，消费者不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失在面对有了处理方式，但是这些处理方式就涉及到了起诉期限的问题