房产合同不服违约的诉讼程序是怎样的？

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• 问房产纠纷诉讼程序是怎样的
  

  发生房地产纠纷后处理的原则一般是当事人有约定的从其约定，无约定的按法律、法规的规定处理。 (1)协商解决：纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。 (2)行政机关依职权处理：争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼，除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。 (3)仲裁或诉讼程序解决：如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制。裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。

• 问合同违约的诉讼流程
  

  针对你提出的问题，做如下解答： 1）首先你要准备起诉状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约事实的证据； 2）各项材料准备好以后，到管辖地法院立案厅立案就行了。 庭前调解- 庭审（开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭）- 领取判决- 申请执行

• 问合同约定不经诉讼程序
  

  依据是中华人民共和国仲裁法 第五条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。。 第十七条有下列情形之一的，仲裁协议无效： 一约定的仲裁事项越出法律规定的仲裁范围的； 二无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立仲裁协议的； 三一方采取胁迫手段，迫使对方订立的仲裁协议的。 第十八条仲裁协议对仲裁事项或者仲裁委员会没有约定或者约定不明确的，当事人可以补充协议；达不成补充协议的，仲裁协议无效。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见 145、依照民事诉讼法第一百一十一条第（二）项的规定，当事人在书面合同中订有仲裁条款，或者在发生纠纷后达成书面仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院裁定不予受理，告知原告向仲裁机构申请仲裁。但仲裁条款、仲裁协议无效、失效或者内容不明确无法执行的除外。146、当事人在仲裁条款或协议中选择的仲裁机构不存在，或者选择裁决的事项超越仲裁机构权限的，人民法院有权依法受理当事人一方的起诉。

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