交房超过购房合同约定的时间怎么办？

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• 问房屋买卖合同日期超过交房时间怎么办？
  

  应当按照合同的约定要求对方赔偿损失。但是，如果双方在合同上没有约定迟延交房怎样赔偿损失，卖方可以不赔偿损失。《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问购房合同约定房产证时间是怎么确定的
  

  开发商应该在房屋交付使用后多长时间给业主办好证件，这完全看合同约定。如果没有约定，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：由于出卖人原因，买受人在下列期限未能取得房地产权属证书的，除当事人有特殊约定以外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（指有约定） （二）商品房买卖合同的标的物尚未建成房屋的，在房屋交付使用之日起90天；（指未约定的）

• 问卖房时间超过合同约定能索赔吗
  

  有效。合同法62条，期限不明确，卖方可随时履行，买方可随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。

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