怎样做才能避免购房风险

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• 问购买学区房时怎样才能避免风险
  

  1、购买学区房规避风险应当注意学区划分的变化；学区房产权是否明确；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。 2、法律依据《商品房销售管理办法》 第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。

• 问开公司要怎样做才能避免风险
  

  至少要做到以下几点： 不要虚报注册资金； 尽量不要设立一人公司； 不要把企业与家庭、个人财产混同； 不要以个人名义承担公司运营费用； 不要个人借款用于公司经营； 不要以公司资金购买家庭、个人财产； 不要以个人名义为公司行为担保； 家庭成员不同公司发生关联交易； 不采取股东借款或虚假交易等方式处理企业分红； 歇业后，及时清算、注销。

• 问要怎样签订购房合同才避免风险
  

  防范购房合同风险的方法如下： 1、核实相关证件； 为防止延期交房的发生，购房者应在购房合同中详细约定开发商的交房期限； 3、购房者在签订合同前，必须明确合同中涉及面积的条款。

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