宅基地使用权的设立与变更

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• 问老宅基地使用权变更
  

  首先，您最好去村委确认原来的宅基地使用权人是否已经被变更，如果已经被变更的，这个可能性比较大，那就需要重新申请。可能不是原来的宅基地了。 其次，您是本村集体经济组织成员的话，先通过村委组织牵头与现在使用您老宅基地的农户协商沟通好，必要的话书面协议好让他放弃此地，由您申请更换回作老家的宅基地，并给予对方一定经济补偿。同时也向集体申请宅基地和承包地。为之后等更换土地准备条件成熟，更换后再申请一个变更手续，是法律上真正让您的老宅基地复位。 具体的申请程序的话： （1）由本人向所在的农村集体经济组织或者村民委员会提出用地申请；（2）由农村集体经济组织召开成员会议或者村民委员会召开村民会议对其用地申请进行讨论；（3）讨论通过后，由农村集体经济组织或村民委员会将申请宅基地的户主名单、占地面积、位置等张榜公布，报乡（镇）人民政府审核；（4）乡（镇）人民政府审核后，报县级人民政府批准，批准结果由村民委员会或农村集体经济组织予以公布。占用农用地的，按照《土地管理法》有关规定办理农用地转用手续。 经批准回乡落户的城镇干部、职工、军人和其他人员申请建造住宅的，应当持有原所在单位或者原户口所在地乡（镇）人民政府出具的无住房证明材料办理有关手续，其宅基地面积标准适用落户地的标准。 这期间的手续可能比较繁琐，您需要耐心准备。如果只是简单落户申请宅基地要简单许多，牵涉到要回原来的宅基地，就需要先对方放弃，您再申请，然后再批准的过程。 在线会给您满意的答复。

• 问宅基地使用权人变更
  

  你家的宅基地按照规划应该在什么地方留出路呢，如果按照规划你的宅基地有自己的出路，但是你多年来一直在别人的宅基地上出入，虽然多年都没有人提出异议，但是没有人提出异议的原因是该宅基地一直都无人实际使用，现在有了宅基地的主人需要使用自己的宅基地的时候，你就应该从自己原理规划的出路上出去，对方在自己的宅基地上建设围墙，并没有侵犯到你的宅基地使用权， 至于这个宅基地转让多少次，只要是转让合法，都是现在实际使用人的合法权利， 你现在就从自己本来规划的出路通行就可以了，

• 问农村宅基地使用权如何变更，农村宅基地使用权怎样变更
  

  第一，申请登记手续编号申请－受理－审查－登记簿－收费收据第二，受理范围1、市行政服务中心房地产登记窗口：主要负责城市四街和泗门分中心以外的乡镇（街）行政区内房地产登记申请业务2、市行政服务中心泗门分中心房地产登记窗口：主要负责泗门．临山．黄家口．曹娥四镇行政区内房地产登记申请业务。第三，申请登记提交资料1、房地产登记申请书2、申请人身份证明3、房地产权利证明4、权利调查结果5、权利人姓名、姓名、身份证明类型或号码变更的，提交公安、工商等权利机关发行的证明书申请主体和登记簿上记载的权利人为同一人的资料6、宅基地基地和住宅的位置．名称变更的，提交公安、地名管理等权利部门发行的证明书7、宅基地和住宅面积．地址范围变更的，提交宅基地和计划认可资料，以及有权变更的人民共同权利部门提交的权利部门的合同文件。7、住宅基地或者提交权利部门的合同文件1、提交权利部门的合同文件。注：包括拆迁、翻建、扩建住宅第4、收费文件1、纯土地类房地产登记费用按1990国土籍字第93号文件执行2、商社．库存房地产登记费用按发行改革价格2008924号文件执行，住宅登记费用80元／件．非住宅登记费用550元／件3、房地产转让手续费按浙江价格服务〔2003〕78号文件执行4、相关费用最后以物价局文件为基准。第五，工作时间为10个工作日（不包括受理日、公告日、法定假日）。

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