限购后购房合同不能履行该怎么办？-法师兄

1、限购导致购房合同不能履行的，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。限购政策属于合同中的不可抗力，因限购导致无法履行合同的当事人，可以向对方主张解除合同，并且不承担违约责任。 2、根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

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限购导致购房合同不能履行的处理办法：一、若购房合同于限购通知发布前签订，双方可解除购房合同，返还订金或本金，恢复原状，并各自承担己方的损失...

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限购导致购房合同不能履行的，合同当事人可以解除合同。在限购政策出台前签订合同的，卖方应当返还订金或本金，各自承担己方的损失，不承担违约责任。...

限购导致购房合同不能履行的，合同当事人可以解除合同。在限购政策出台前签订合同的，卖方应当返还订金或本金，各自承担己方的损失，不承担违约责任。限购政策出来后，买方明知不具备购房资格仍然签订购房合同的，不能要求返还定金。根据《民法典》第五百六十六条第一、二款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

1、根据《民法典》的规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。限购具有公共政策的性质，是政府完善房地产市场宏观调控的措施，限购政策的出台是买卖双方无法预见、不能克服的，属于不可抗力。 2、若购房合同于限购通知发布前签订，而限购政策导致购房目的最终不能实现，则限购政策属于法律上的“不可抗力”，双方可解除购房合同，返还订金或本金，恢复原状，并各自承担己方的损失，互不承担违约责任。但如果购房合同于限购通知发布后签订，则买受人已然清楚该限购政策是否对自己产生约束力，此时，若购房合同的目的因限购政策而不能实现，买受人必定存在过错，应当承担一定的责任。 3、《民法典》规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。