房屋评估计价方法是什么-法师兄

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问房屋评估与建造计价的联系是什么？

房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)，根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值(净值)。其计算公式如下： 1.房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值 2.房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%) 3.房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值) 4.年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限 5.年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100% 尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)中介估价采用“市场比较法”，即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。所以评估值与交易价之间上下浮动相差5%~10%都是正常的。同时房屋交易中买卖双方的因素，也容易造成房屋交易价与评估价之间的差异。如买卖双方为利害关系人;或者卖家急于出售或买家急于购买的情况;或者买方或卖方对市场行情缺乏了解;或者买方或卖方有特别动机或特别偏好等都会引起成交价与市场价的不同。此外，不同的评估机构或不同评估人员对同一宗房地产的评估结果也可能出现差异。
问法院析产房屋评估价值是什么

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。法院析产房屋评估价值公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。
问法院评估房屋价值依据是什么

了解以下内容后，你就知道法院评估房屋价值的依据有些什么了高院裁定再审，说明原审案件审理中存在问题、必须重新审判确定。如果当初主要争议点就是房产的归属和补偿问题，这也应该是本次再审的重点。当事人可以提出房屋价值评估，法院根据案件需要也可以要求进行价值评估，作为案件判决的依据。至于对方伪造债务、伪造证据的行为，首先是干扰法院正常的审判活动、影响案件的公正审理，同时也给另一方当事人造成损害。法院可以在查实后，对其采取妨害民事诉讼行为的处罚措施。案件更多实体问题，需要结合案件详细材料判断。