小产权房买卖中一房二卖是否涉及诈骗嫌疑？

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• 问一房金多卖能否涉嫌欺诈
  

  1、一房两卖涉嫌构成诈骗罪。 2、对于同一套房屋，在出卖给他人后。以非法占有购房款为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方式欺诈第三人，将房屋再出售给第三人，最终致使第三人遭受财产损失的，可构成诈骗罪。

• 问房屋买卖合同中的一房二卖能否可以构成诈骗
  

  一房多卖是否构成合同诈骗要根据具体情况来讨论。刑法第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。 “一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为——对方（受骗人）产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。 因此，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误；出卖人实际取得购房款。

• 问开发商涉嫌一房二卖合同诈骗的维权之路
  

  开发商一房两卖构成了合同诈骗。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 “一房二卖”属于经济犯罪的一种，由当地经侦部门进行管辖。因此，遭遇合同诈骗时，应准备报案证据材料向当地经侦部门报案。经侦部门根据提交的材料决定是否受理，并在一段时间后的初查结束后决定是否对报案的合同诈骗立案侦查。

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