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一般来说,20%是约定违约金中较高标准。实际上,法律对此没有严格限制,只要不显失公平,法院将依照合同约定判决。1、当事人在合同中明确约定违约...
《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定:“民间借贷和利率可以适当高于银行的利率,各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握,但最高...
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合同违约金的法院支持比例是,不得超过实际损失的百分之三十。如果超过上述比例的,属于违约金数额过高,合同当事人可以请求法院,根据实际的损失情况予以降低。根据《民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
关于违约金,其实这就是双方的协商过程。 首先你一定要拿到商品房预售合同,这是你的权利,他们不能拒绝给你,否则关于他们不给你合同这单,你可以先起诉他们。 其次,拿到合同后,你先仔细看一下条款内容,现行的房地产预售合同一般都是网上下载的格式合同,条款内容大同小异,主要关注一下关于违约金的描述。如果我没记错,一般合同内容都只会记载延期交款的滞纳金,不会写彻底解除合同的违约金(因为会牵涉到开发商——如果开发商自己违约,他们也必须同时承担相同的违约赔偿金)。
《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定:“民间借贷和利率可以适当高于银行的利率,各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握,但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍(包含利率本数)。超出此限度的,超出部分的利息不予保护。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定:“当事人以约定违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》(法释19998号)规定:“对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的,人民法院可以参照中国人民银行规的的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时,人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。
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